Nantes (44)

Descriptif de la résidence

Construite au cœur de l’Ile de Nantes, NEMEA Appart’Etud Montecristo bénéficie de nombreux atouts : A 3 minutes à pieds de l’arrêt « République » desservi par les lignes 26, C5 A 9 minutes à pieds de l’arrêt Vincent Gâche desservie par les lignes 2 et 3 du tramway. La ligne 1 est à environ 15 minutes à pied nombreux commerces aux alentours une esthétique tendance Les 158 logements pratiques et confortables sont composés : d’une kitchenette équipée avec rangements, plaques de cuisson électriques, four micro-ondes, réfrigérateur, salle d’eau avec douche et WC d’une pièce à vivre avec lit gigogne, table, chaises, bureau et étagère murale prise TV et téléphone compteur EDF individuel

Descriptif gestionnaire

Le Groupe Nemea a été créé en 1994 par Pascal Rocorbet et s'est établi au fil des années comme l'un des leaders dans l'exploitation de résidences services. Il gère plus de 88 établissements sous les enseignes Nemea Résidences Vacances (tourisme), Nemea Appart’hôtel (affaires) et Nemea Appart’Etudes (étudiants). Le groupe bénéficie d'une forte autonomie financière, avec environ deux tiers de son capital détenu par son dirigeant. Afin de soutenir sa croissance, le Groupe Nemea a renforcé ses partenariats bancaires.

Arguments de vente

Au coeur de l'Ile de Nantes, nouveau centre métropolitain branché de Nantes Emplacement de choix quartier République, à moins de 15 mn à pied ou en bus/tramway d'un potentiel de 8 000 étudiants A 500 m de l'hyper-centre Commerces, restaurants, cafés à proximité. Le groupe Nemea, géré par Pascal RECORBET, actionnaire unique, depuis 2008, est spécialisé dans la gestion de résidences services. Propriétaire de quatre enseignes, Nemea est constitué ainsi : Nemea gère les résidences de tourisme, Nemea Vacances est de son côté l’agence de voyages du groupe, Nemea Appart’Etud gère les résidences étudiantes, Nemea Appart’Hotel s’occupe des résidences affaires. Le groupe gère 73 résidences, dont une résidence en Espagne. Nemea exploite plus de 37 résidences de tourisme, 22 résidences étudiantes, et 8 résidences affaires. Aujourd’hui, Arkea Capital, BNP Developpement, Grand Sud-Ouest Capital et Crédit Agricole Aquitaine Expansion détiennent 40% des titres du groupe. Les 60 % restants sont détenus par le créateur et sa famille. En 2017, Pascal RECORBET affichait les ambitions de développement du groupe. L’objectif est de renforcer deux branches moins importantes de Nemea, à savoir les résidences affaires et les résidences étudiantes. Un nouveau service est alors en projet, celui du coaching en résidences étudiantes. Les étudiants plus avancés en études pourront alors aider les plus jeunes à l'intérieur des résidences, comme on le fait en tutorat. Ces étudiants seront alors rémunérés par Nemea. Un autre objectif de Nemea est le développement du groupe à l’international, notamment à Bruxelles et à Barcelone.

Informations du bail commercial

ARTICLE 5 DU BAIL COMMERCIAL : Le Preneur s'oblige : à prendre les lieux dans l'état où ils se trouveront au jour de l'entrée en jouissance étant précisé que ceux-ci sont à l'état neuf et meublés (...) à faire assurer et maintenir assurés l'immeuble, le mobilier et les éléments d'équipement, pendant toute la durée du bail, contre l'incendie, l'explosion, les dégâts des eaux ainsi que les risques locatifs et les recours des tiers, d'en payer régulièrement les primes et de justifier le tout à la première réquisition du Bailleur (...) à entretenir les lieux loués en bon état de réparations locatives ou de menu entretien, et ce, pendant toute la durée du bail et à effectuer pendant le cours du bail les réparations locatives visées au décret N° 87-712 du 26 août 1987 modifié par décret n° 99-667 du 26 juillet 1999 et à acquitter l'ensemble des charges de copropriété dites« récupérables» définies en annexe au décret N° 87-713 du 26 août 1987, ainsi que les impôts et taxes dont les locataires sont ordinairement tenus et, plus généralement, toutes dépenses nécessaires au bon fonctionnement des parties privatives de l'immeuble (eau, électricité). De son coté, le Bailleur: supportera au prorata de ses millièmes de copropriété les charges dites « non récupérables » notamment l'assurance des parties communes de la résidence, honoraires du syndic, frais administratifs de la copropriete (...) supportera les travaux définis à l'article 606 du Code Civil.