Megève (74)

Chargée de programme :

Delphine Romain

Adresse du programme

161 route de Prariand, 74120 Megève

Promoteur:

Groupe TERRESENS

Type permis de construire :

hôtelier

Obligation de gestion par tout type de solution locative :

Le classement en Résidence de Tourisme (+ la loi montagne Megève) impose que 100% des lots soient mis à la location dont 70% à bail à commercial Terrésens

Type d'opération :

Résidence de Tourisme / Copropriété Résidentielle de Tourisme

Gamme :

Emotion

ATTENTION: Il n'est plus possible de faire des TMA sur la Tranche 1

ATTENTION : Il n'est plus possible de faire des TMA de cloisonnement, sanitaire et électricité pour les bâtiments G/H/I

Nombre de lots :

175 répartis:
- La résidence hôtelière "Daddy Pool" qui se compose de 55 appartements de type T2 et studio.
ATTENTION ! : Ces appartements sont à vendre soit en Daddy Pool soit en CRT (Bail ou mandat de gestion)

- La copropriété résidentielle de tourisme qui dispose de 120 appartements du T2 au T6

Typologie :

Du T1 cabine au T6 duplex

Prix appartement moyen HT au m² :

11 331€/m²
APPARTEMENT inclus cuisine équipée + salles de bains / douches aménagée
A noter que dans ce prix, est inclus une quote-part de propriété des espaces piscine, sauna, etc…. dont la copropriété reste propriétaire (parties communes)

Financement:

TTC

Récupération de la TVA :

Oui si souscription au bail variable

Possibilité d'acquisition :

- Achat en CRT avec bail commercial variable
- Achat en DADDY POOL avec bail commercial fixe
- Achat avec mandat de gestion
- Achat avec prestations de services para-hôteliers

Fiscalité :

- Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier
Taux de reversion loyer: 60%/40%
- Si acquisition avec mandat de gestion: LMNP
Taux de reversion loyer : 55%/45%
- Si acquisition avec prestations de services para-hôteliers : LMNP
- Si acquisition en DADDY POOL: LMNP
Taux de rentabilité 3,60% HT sur appartement HT + parking HT + mobilier HT (nette de charges locatives) -

Actabilité :

Tranche 1 et tranche 2 actables

Objectif Livraison :

2e trimestre 2024 pour la 1re tranche (A/B/C/D/E/F) et 2e trimestre 2025 pour la 2e tranche (G/H/I/J/K/L/M/N/O)

Dépôt de garantie :

2% du prix immobilier TTC

Espaces communs :

piscine intérieure et extérieure, spa (hammam, sauna, jacuzzi et salle de massage), bar à tapas, playroom et aire de jeux extérieure

Charges de copropriété :

49.30€ TTC / m² / an

Frais de notaire :

Réduits

Notaire :

Me AGI à Villeurbanne (69)

Informations pratiques :

Pour plus de facilité, un service de navettes sera proposé aux propriétaires et locataires de l’Altima afin de rejoindre les remontées mécaniques du Jaillet et de Rochebrune tout au long de la journée. Ce service sera proposé durant les vacances scolaires d'hiver. il sera mis en place de 9h à 18h puis de 19h jusqu'à 0h, cette navette permettra de se rendre dans le centre de Megève

Parties communes

Bassin extérieur chauffé, piscine intérieure, spa doté d'un jacuzzi, hammam, sauna et cabine de soins.
Bar à tapas savoyard
Espaces ludiques enfants : playroom et aire de jeux extérieure