Notre-Dame-de-Bellecombe (73)
Type de résidence /
N.C / Neuf
Lots disponibles /
7
Types de lots /
T2 + cabine / T2 PMR + cabine / T3 / T3 PMR + cabine
Date de livraison /
2ème trimestre 2026
Prix à partir de /
299 000 €
Gestionnaire /
Sur demande
Chargée de programmes : Delphine ROMAIN
Adresse du programme : Le Réguet 73590 NOTRE DAME DE BELLECOMBE
Promoteur : Groupe TERRESENS
Type permis de construire : Hôtelier
Loi Montagne Mise en gestion pour tous les lots par tout type de solution locative (bail commercial / mandat de gestion / gestion directe propriétaire) pendant 20ans.
ATTENTION: Suite au démarrage des travaux, il n'est désormais plus possible de demander des TMA sur les lots du RDJ / RDC/ R+1 et R+2
Type d'opération : CRT
Gamme : Essentielle
Nombre de lots : 54
Typologie : Du T2 cabine au T4 cabine
Prix HT moyen au m² : 5 609 € HT/m² (calculé sur appartement seul HT)
Financement : TTC
Récupération de la TVA : oui si souscription au bail commercial
Possibilité d'acquisition :
- Achat en CRT avec bail commercial variable
- Achat en CRT avec bail EQUILIBRE (quota 50% de la résidence - Calcul loyer fixe sur semaines conservées par TSV à savoir 3 semaines en février + 1 semaine Nouvel An + 2 semaines consécutives entre 15/07 et 15/08 : 100€ ht x m²/an plafonné à 900€ ht/couchage exploitable + loyer variable idem CRT sur autres semaines laissées en exploitation
- Achat avec mandat de gestion
- Achat avec prestations de services para-hôteliers
- Achat avec bail commercial fixe
Fiscalité :
- Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier
Taux de reversion loyer: 60%/40%
- Si acquisition avec mandat de gestion : LMNP
Taux de reversion loyer : 55%/45%
- Si acquisition avec prestations de services para-hôteliers : LMNP
- Si acquisition avec bail commercial fixe :LMNP
Rentabilité 3,40% calculée sur appartement HT + parking HT + mobilier HT (nette de charges locatives)
Actabilité : 3ème trimestre 2023
Livraison : 2ème trimestre 2026
Dépôt de garantie : 2% du prix TTC
Charges de copropriété : 44,38€ TTC/m² /an
Frais de notaire : Réduits
Notaire : SELARL NOTALP Maitre Julien CERUTTI, 61 route du Plot 74570 GROISY
Informations complémentaires : Emplacement idéal ski aux pieds, proche des commerces et au pied des remontées mécaniques.
| Type | Numéro | Parking | Surface | Loyer estimé | Rentabilité | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 + cabine (1er étage) |
Appartement A103 | 1 | 47.88m² | 317 000 € | ||
| T2 + cabine (1er étage) |
Appartement B103 | 1 | 47.88m² | 299 000 € | ||
| T2 PMR + cabine (2ème étage) |
Appartement A203 | 1 | 57.48m² | 349 000 € | ||
| T2 PMR + cabine (1er étage) |
Appartement C101 | 1 | 60.06m² | 433 800 € | ||
| T3 (1er étage) |
Appartement A104 | 1 | 61.95m² | 413 000 € | ||
| T3 (1er étage) |
Appartement B104 | 1 | 61.95m² | 374 000 € | ||
| T3 PMR + cabine (Rez-de-chaussée) |
Appartement CP01 | 1 | 62.68m² | 454 800 € |
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