Arâches-la-Frasse (74)

Avis expert

- Emplacement au pied des pistes & prestations de qualité :

• Les Terrasses d’Hélios et Eos se situent à 1700 m d’altitude à Flaine Montsoleil, dans les Alpes du Nord

• Entourées d'une forêt de pins et d'épicéas 

• Départ skis aux pieds, résidence avec vues panoramiques sur le domaine du Grand Massif

• Appartements équipés, spacieux et lumineux : du 2 pièces pour 4 personnes au 5 pièces 10 personnes, certains avec une cheminée, d’autres vue montagne. Tous disposant d’une terrasse/balcon donnant sur la forêt ou sur les pistes

• Services des résidences premium : piscine intérieure chauffée (Hélios), piscine extérieure chauffée (Eos), Spa Deep Nature (Hélios), hammam, sauna, bain à remous, 1 restaurant (Eos) et une navette gratuite pour rejoindre le centre de la station

- Prix & loyer :

• Prix au m² vendu actuellement entre 4500 € et 5000 €/m² à comparer avec : 6500 €/m² du prix moyen local

• Rentabilités attendues actuellement autour de 4,5 % net

• Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont composés d’un parking.

• Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement N°1

- Gestion sans souci :

• Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme

• Résidence labelisée 5* Premium

• Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges

• Premier bail en 2015. Prochain renouvellement en 04/2025

• En 2025, pour un 2 pièces, le montant des travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort sera de 9500 € HT

• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire.

Conclusion : prix compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation en plein cœur de Flaine que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine COFFRE FORT qui ne pourra que prendre de la valeur au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier dans la station.