Arâches-la-Frasse (74)

- Emplacement au pied des pistes & prestations de qualité :

• La Résidence Les Fermes du Soleil se situe à 1140 m d’altitude, dans la station au cœur du Grand Massif en Haute-Savoie

• Résidence composée de 5 chalets, accès aux pistes avec une navette, arrêt à quelques pas de la résidence & accès au centre de la station par navette gratuite

• Appartements spacieux entièrement meublés et équipés composés d'un balcon ou d'une terrasse donnant sur la forêt ou sur les pistes

• Services d’une résidence haut de gamme, labellisée Clef verte : une piscine intérieure chauffée, Spa Deep Nature, hammam, sauna, bain à remous, fitness

- Prix & loyer :

• Prix au m² vendu actuellement à 5500 €/m² – dans le marché- ce qui est plutôt attractif compte tenu du niveau des prestations offertes

• Rentabilités attendues actuellement autour de 3,35 % net de charges locatives, de charges courantes et de gestion.

• Seules charges annuelles pour le propriétaire : la taxe foncière et une quote part de 23€/m² de participation aux charges d'entretien et de fonctionnement de l'immeuble. Pour 40m² = 860€/an

• Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont vendus avec un parking sous terrain

• Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement N°1

- Gestion sans souci :

• Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme

• Résidence labelisée 4**** Premium

• Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges

• Construction initiale par MGM datant de 2004

• Prochain renouvellement du bail au 31/08/2024

• En 2014, pour un 3 pièces 6 personnes, le montant des travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort était prévu de 11700 € HT

• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire.

Conclusion : prix compétitif, loyer en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation que par son architecture de qualité. Pertinent comme complément d’investissement dans un but essentiel de jouissance permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine.