Vélizy-Villacoublay (78)

- Emplacement :

• A 10 km de Paris

• A 20 minutes de l’aéroport d’Orly

• Tramway à moins de 500 m de la résidence. Ligne Châtillon-Montrouge > Viroflay, qui connecte la ville au métro parisien

• Au cœur du quartier des affaires Inovel Parc, pôle économique majeur de l’Ouest parisien. Inovel Parc totalise plus de 43 000 salariés pour 1000 entreprises. (Altran, Audi, Bouygues Telecom, BMW-Mini, Carmat, Dassault Systemes, Eiffage, Hitachi, Jungheinrich, Porsche, PSA Peugeot-Citroën, Safran Landing Systems, Thales...)

• Le Château de Versailles se situe à moins de 10 km, facilement accessible en voiture (20 minutes) ou en transports (40 minutes)

• Proche du centre commercial Westfield Vélizy 2

• La Forêt domaniale de Meudon recouvre les 2/3 de la ville

Très bien situé, cet appart ’hôtel a l’avantage d’offrir toutes les commodités en termes de tourisme (Affaires, Loisirs ou Culturel), de shopping, de restauration, de dessertes ou de confort assurant une attractivité locative importante.

- Equipements et services :

• Une salle de gym et fitness

• Un sauna

• Une piscine intérieure chauffée

• Les logements sont tous meublés et équipés

- Modalités :

• Loyer versé au propriétaire pour un rendement locatif net de toutes charges courantes.

• Investissement sans souci de gestion.

• Le Prix au m² est très cohérant au regard du bon emplacement de la résidence. (Cœur de Ville, Desserte de qualité, Commerces à proximité immédiate), de ses prestations de qualité, et de son état quasi neuve (Livrée en 2021).

•  TF : 15 € / m² (Estimation)

• Vendu avec les meubles compris dans le prix final.

• Bail à échéance 2030

- Gestionnaire :  

Créé en 1994 par Pascal Recorbet, le Groupe Nemea s’est imposé au fil des années comme une référence de l’exploitation de résidences services. Le Groupe exploite près de 90 établissements sous les enseignes Nemea Résidences Vacances (tourisme), Nemea Appart’hôtel (affaires) et Nemea Appart’Etudes (étudiants). Capital détenu au 2/3 par son dirigeant. Pour accompagner son développement, le Groupe Nemea a renforcé son partenariat avec plusieurs banques en faisant intervenir à son capital Grand Sud-Ouest Capital (GSO Capital), Crédit Agricole Aquitaine Expansion (C2AE), BNP Paribas Développement et Ouest Croissance. Il a été accompagné depuis le début par les mêmes groupes bancaires.

Il réalise un chiffre d’affaires annuels autour de 90 M€ et une marge brute positive de 8 à 10 M€.

Conclusion : un investissement répondant à une demande importante sur un secteur à fort potentiel à proximité de Paris.