Strasbourg (67)

- Emplacement, emplacement, emplacement :

• Située au cœur de la capitale alsacienne, dans le quartier La Petite France, un quartier pittoresque du centre historique de Strasbourg

• Classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1988, et traversé par les canaux des moulins Zorn, Düntz et Spitz ainsi que par le canal de navigation, ce quartier de Strasbourg est très prisé des touristes

• L’hyper centre historique de Strasbourg est à 2 min

• La gare TGV de Strasbourg se situe à 5 min

• Le tramway se trouve à 300 m desservant toute la ville

• Proche de l'Allemagne, à 50 min du parc d'attraction Europa-Park

• L’aparthotel propose 117 appartements, du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes, parfaitement aménagés pour les séjours touristiques, mais aussi très bien adaptés pour les voyages d’affaires

Cette résidence jouit donc d’un emplacement privilégié en plein cœur de la capitale Alsacienne.

- Prix & loyer :

• Le loyer versé au propriétaire permet une rentabilité minimum de 4,30 % Net de toutes charges courantes

• Le Prix est compétitif au regard de l’emplacement au sein de ce quartier classé, des prestations, des services et du modèle de gestion de la résidence

- Un locataire unique :

• Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !

• La notoriété du gestionnaire ADAGIO, sa place de numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l’investissement en résidence de services

• Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l’appart ’hôtellerie et présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses

- Gestion sans souci :

• Géré par le leader européen de l’appart’hotelerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement est actuellement tacite

• Prévoir une participation aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort - Montant demandé lors du prochain renouvellement en 2024

• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire

• Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels !

Conclusion : prix cohérent et loyer élevé et non plafonné, cet actif est positionné sur un marché très attractif tant par sa localisation que par son modèle.

Une résidence dans un environnement classé au Patrimoine mondial de l’UNESCO