Saint-Jean-de-Monts (85)

Descriptif de la résidence

Belambra Clubs "Les Grands Espaces" est un village vacances situé à Saint-Jean-de-Monts, en Vendée. Il est situé à proximité de l'océan, des dunes et des forêts, au sein d'une des stations les plus ensoleillées de la Côte Atlantique. Belambra Clubs "Les Grands Espaces" est une excellente option pour les familles ou les groupes d'amis à la recherche d'un hébergement confortable et complet dans une station balnéaire. Voici quelques-uns des avantages de Belambra Clubs "Les Grands Espaces" : Emplacement idéal, à proximité de l'océan et des commerces Appartements confortables et bien équipés Services complets, notamment piscine extérieure chauffée, piscine intérieure chauffée, spa, kids club, restaurant et bar

Descriptif gestionnaire

Créé en 2008, Belambra Clubs est une marque lancée par VVF Vacances, détenue par le groupe d'investissement familial Caravelle. Leader incontesté des clubs de vacances en France, Belambra Clubs a élaboré une offre de séjours caractérisée par la beauté de ses emplacements et l'attrait de ses logements modernes et confortables. Le Groupe s'engage dans une transformation significative, accélérant la montée en gamme de son offre. Cette évolution repose notamment sur la modernisation de ses structures d'accueil et l'enrichissement des prestations proposées aux clients. À l'heure actuelle, quasiment tous les clubs ont bénéficié d'une rénovation complète, soulignant ainsi l'engagement continu de Belambra Clubs envers l'amélioration constante de son offre. + DU GESTIONNAIRE - Des gammes adaptées à différents types de clientèle pour répondre à tous les besoins - Des destinations exclusives - Un personnel qualifié et professionnel - Un engagement de rénovation conséquent qui représente plusieurs dizaines de millions d'euros chaque année

Arguments de vente

- Excellente rentabilité : 5,50 %HT/HT - St Jean de Monts, station balnéaire recherchée de la Vendée - Résidence services avec accès direct à une immense plage de sable fin - Dans un parc de 5 hectares, au calme absolu à proximité d'un espace Thalasso et d'un Golf - Des équipements propices à la détente : piscine chauffée, terrains multisports, aires de jeux - Des appartements entièrement rénovés - Bail commercial ferme Clubs Belambra (ex vvf) jusqu'au 30 oct 2019

Informations du bail commercial

Impôts et taxes Le Preneur devra satisfaire à toutes les charges de ville, de police et de voirie dont les locataires sont ordinairement tenus, de manière à ce que le Bailleur ne puisse être inquiété à ce sujet. Le Bailleur supportera donc la taxe foncière mais pourra refacturer au Preneur la part de taxe d'ordures ménagères afférant aux Locaux. Remboursement des charges L'ensemble des frais, charges, impôts, taxes (sauf taxe foncière) (...)seront supportés par le Preneur. De manière à simplifier la gestion locative des Locaux, le Bailleur mandate le cas échéant expressément le Preneur de verser pour son compte, et directement entre les mains du syndic de copropriété qui pourra être nommé, la quote-part des charges de copropriété attachées aux Locaux et ce, dans la limite des sommes dues par le Preneur au Bailleur en vertu du présent bail. Le Preneur règlera donc entre les mains du syndic l'ensemble des charges, y compris celle de la copropriété. Le Preneur assurera et maintiendra assurés (...), contre les risques d'incendie, d'explosion, de dégâts de l'électricité et des eaux, de catastrophes naturelles, les meubles meublants ou objets mobiliers, matériel et marchandises garnissant les Locaux, les vitres et glaces ainsi que le recours des voisins, à une compagnie notoirement solvable. Le Preneur garantira également les risques de responsabilité civile et tous risques spéciaux inhérents à son activité professionnelle, en particulier les pertes d'exploitation et le recours des voisins et des tiers.