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LMNP

Description du programme

Type de résidence /

Tourisme / Neuf

Lots disponibles /

5

Date de livraison /

2ème trimestre 2025

Prix à partir de /

237 000 €

Gestionnaire /

Sur demande

Demande d'informations

Saint-Gervais-les-Bains (74)

Type de résidence /

Tourisme / Neuf

Lots disponibles /

5

Types de lots /

T2 / T2 PMR + cabine / T3 / T3 PMR / T3 sécable

Date de livraison /

2ème trimestre 2025

Prix à partir de /

237 000 €

Gestionnaire /

Sur demande

Adresse du programme : 734 avenue du Mont d’Arbois 74170 ST GERVAIS

Promoteur : Groupe VINCI

Type permis de construire : PC Hôtelier
100% des lots doivent être proposés à la location (par bail commercial / par mandat de gestion ou en direct propriétaire)

ATTENTION il n'est désormais plus possible de faire des TMA jusqu'aux niveaux R+2 des bât A et B

Type d'opération : CRT

Gamme : Emotion

Nombre de lots : 68

Typologie : Du T2 au T5

Prix HT moyen au m² : 6 223 €HT/m² (calcul sur appartement seul HT)

Financement : TTC

Récupération de la TVA : oui si souscription au bail commercial

Possibilité d'acquisition :
- Achat en CRT avec bail commercial variable
- Achat en CRT avec bail EQUILIBRE (quota 50% de la résidence - Calcul loyer fixe sur semaines conservées par TSV à savoir 3 semaines en février + 1 semaine Nouvel An + 2 semaines consécutives entre 15/07 et 15/08 : 100€ ht x m²/an plafonné à 900€ ht/couchage exploitable + loyer variable idem CRT sur autres semaines laissées en exploitation
- Achat avec mandat de gestion
- Achat avec prestations de services para-hôteliers
- Achat avec bail commercial fixe (lots déjà définis)
ATTENTION ! : Les appartements Daddy Pool sont à vendre soit en Daddy Pool soit en CRT (Bail ou mandat de gestion)

Fiscalité :
- Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier
Taux de reversion loyer: 60%/40%
- Si acquisition avec mandat de gestion : LMNP
Taux de reversion loyer : 55%/45%
- Si acquisition avec prestations de services para-hôteliers : LMNP
- Si acquisition en bail commercial fixe : LMNP
Rentabilité de 3% HT basée sur appartement HT + parking HT + mobilier HT (nette de charges locatives)
La cave n'entre pas dans le calcul de la rentabilité car réservée au propriétaire et n'apparait pas sur le bail.

Actabilité : 2ème semestre 2023

Livraison : 2ème trimestre 2025

Dépôt de garantie : 2% du prix TTC

Charges de copropriété : 44,42€/m²

Frais de notaire : Réduits

Notaire :

Informations complémentaires : Emplacement rare, proche des remontées mécaniques et des commerces, vue panoramique sur le village et le massif des Fiz, ville thermale de montagne active toute l’année


Type Numéro Parking Surface Loyer estimé Rentabilité Prix
T2
(Rez-de-chaussée)
Appartement A-0001 1 33.3 237 000 €
T2
(1er étage)
Appartement A-0101 1 40.92 287 000 €
T2
(3ème étage)
Appartement A-0301 1 40.92 297 000 €
T3
(Rez-de-chaussée)
Appartement B-0002 1 60.22 417 000 €
T3 PMR
(1er étage)
Appartement A-0104 1 68.56 477 000 €

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