Saint-Gervais-les-Bains (74)

Adresse du programme : 734 avenue du Mont d’Arbois 74170 ST GERVAIS

Promoteur : Groupe VINCI

Type permis de construire : PC Hôtelier
100% des lots doivent être proposés à la location (par bail commercial / par mandat de gestion ou en direct propriétaire)

ATTENTION il n'est désormais plus possible de faire des TMA jusqu'aux niveaux R+2 des bât A et B

Type d'opération : CRT

Gamme : Emotion

Nombre de lots : 68

Typologie : Du T2 au T5

Prix HT moyen au m² : 6 223 €HT/m² (calcul sur appartement seul HT)

Financement : TTC

Récupération de la TVA : oui si souscription au bail commercial

Possibilité d'acquisition :
- Achat en CRT avec bail commercial variable
- Achat en CRT avec bail EQUILIBRE (quota 50% de la résidence - Calcul loyer fixe sur semaines conservées par TSV à savoir 3 semaines en février + 1 semaine Nouvel An + 2 semaines consécutives entre 15/07 et 15/08 : 100€ ht x m²/an plafonné à 900€ ht/couchage exploitable + loyer variable idem CRT sur autres semaines laissées en exploitation
- Achat avec mandat de gestion
- Achat avec prestations de services para-hôteliers
- Achat avec bail commercial fixe (lots déjà définis)
ATTENTION ! : Les appartements Daddy Pool sont à vendre soit en Daddy Pool soit en CRT (Bail ou mandat de gestion)

Fiscalité :
- Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier
Taux de reversion loyer: 60%/40%
- Si acquisition avec mandat de gestion : LMNP
Taux de reversion loyer : 55%/45%
- Si acquisition avec prestations de services para-hôteliers : LMNP
- Si acquisition en bail commercial fixe : LMNP
Rentabilité de 3% HT basée sur appartement HT + parking HT + mobilier HT (nette de charges locatives)
La cave n'entre pas dans le calcul de la rentabilité car réservée au propriétaire et n'apparait pas sur le bail.

Actabilité : 2ème semestre 2023

Livraison : 2ème trimestre 2025

Dépôt de garantie : 2% du prix TTC

Charges de copropriété : 44,42€/m²

Frais de notaire : Réduits

Notaire :

Informations complémentaires : Emplacement rare, proche des remontées mécaniques et des commerces, vue panoramique sur le village et le massif des Fiz, ville thermale de montagne active toute l’année