Roquebrune-Cap-Martin (06)

Sur la Côte d’Azur, emplacement Premium pour cette résidence à proximité de Cannes, Nice, Menton et Monaco

Résidence 4****

Sur le toit une magnifique piscine chauffée avec vue sur la mer

Appartements meublés et climatisés du 2 pièces pour 4 personnes au 3 pièces pour 6 personnes, avec balcon/terrasse

Avis expert

- Emplacement, Emplacement, Emplacement

• La Résidence Pierre & Vacances Premium Julia Augusta se trouve à 50 m de la plage, à 10 min à pied du centre-ville.

• A 3 km de Menton, à 8 km de Monaco.

• La gare est à 500 m, facile d'accès

• Notée 9,2/10 sur le site du gestionnaire

- Loyers et Prix

• Le loyer versé au propriétaire permet une rentabilité jusqu’à 3,2 % (nette de toutes charges de copropriété et courantes pour ce bien) en mode placement coffre-fort

• A partir de 307 781 € pour un deux pièces de 37 m² avec parking soit un prix au m² de 7887 €/m² (prix retraité du parking à 25 k€) dans le marché

• Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont composés d’un parking

• Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement N°1

• Premier bail en 2012. Dernier renouvellement en 07/2023

• En 2023, pour un 2 pièces, le montant des travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort était de 10500 € HT (50% à charge preneur / 50 % bailleur)

- Un locataire unique

• Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme

• Residence labelisée 4* Premium

• Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges

- Gestion sans souci

• Un appartement refait à neuf avec bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, prochain renouvellement le 30/09/2032

• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le gestionnaire et réglées pour le compte du propriétaire

Conclusion : un actif coffre-fort dans l’un des lieux les plus prisés de France avec un bail renouvelé et un appartement refait à neuf.