Pléneuf-Val-André (22)

Descriptif de la résidence

Située juste derrière la Mairie de Pléneuf et son parc arboré, la Résidence Seniors « Les Jardins d’Arcadie » est implantée dans le centre-bourg, qui rassemble les commerces et services de première nécessité : boulangerie, pharmacie, supermarché, bureau de Poste, banque… Dans une impasse calme et entourée d’un agréable jardin, la résidence offre tout le confort nécessaire pour une retraite sereine. Les personnes âgées apprécient de pouvoir rejoindre facilement la station du Val-André grâce à la navette de la résidence. Les appartements: Conçus pour des seniors autonomes et semi-autonomes, une cuisine ouverte, meublée et équipée (rangements, plaques de cuisson, réfrigérateur…), une salle d’eau avec douche à l’italienne, barre de maintien, siège de douche… Des placards aménagés, des volets roulants électriques. Les espaces collectifs : un restaurant convivial, un salon multi-activités avec une bibliothèque, un espace TV-multimédia et un coin dédié aux animations, des espaces verts où il est agréable de se promener.

Descriptif gestionnaire

Les Jardins d’Arcadie ont été créés en 1973 par Hervé Picot, mais le groupe immobilier Acapace, créé en 2006, a racheté cette marque en 2008. C’est donc François GEORGES, le fondateur d’Acapace, qui en est aujourd’hui président. Le groupe Acapace se développe autour de 3 principales activités : les résidences seniors pour personnes âgées, autonomes et semi autonomes sous la marque Les Jardins d’Arcadie ; l’immobilier géré, en hôtellerie, parahôtellerie et santé ; l’hôtellerie de plein air sous la marque Sandaya. Ce dernier possède 44 établissements de type résidence senior en France. 35 autres projets sont en cours de réalisation ou de montage. En 2014, le groupe Acapace a signé un partenariat avec Bouygues Immobilier, pour accentuer le développement des résidences seniors des Jardins d’Arcadie. Bouygues Immobilier a ainsi pris une participation de 40 % dans le capital du gestionnaire. Les Jardins d’Arcadie possède une double certification Iso 9001 relatif au système de management de la qualité de l’hébergement, et Qualisap, certification des services à la personne.

Arguments de vente

Pléneuf Val André, une station balnéaire classée climatique et touristique sur la Côte Nord de la Bretagne Un emplacement idéal dans le centre ville de Pléneuf Un marché porteur : une résidence services spécialement adaptée aux besoins des seniors Des espaces collectifs de bon standing et une offre de services proposée à la carte Des appartements fonctionnels aménagés pour le plus grand confort des résidents

Informations du bail commercial

EXTRAIT ARTICLE 6 DU BAIL COMMERCIAL 6.2. Entretien - Réparations : Le PRENEUR devra faire exécuter et prendra en charge pendant le cours du présent bail, toutes réparations d'entretien ou autres normalement à la charge du locataire et du propriétaire, que celles-ci soient petites ou grosses. Il se chargera en conséquence des grosses réparations telles que définies à l'article 606 du Code Civil. Il est en outre expressément convenu que le Preneur aura à sa charge les réparations liées au ravalement, à la réfection des façades et structures immobilières extérieures de l'immeuble, ainsi que tous les travaux imposés à la suite d'une injonction administrative. 6.5. Impôts et taxes : Le PRENEUR devra satisfaire à toutes les charges de ville, de police et de voirie dont les locataires sont ordinairement tenus, de manière à ce que le BAILLEUR ne puisse être inquiété à ce sujet. En particulier, il devra acquitter les contributions personnelles et mobilières, les taxes locatives, la taxe professionnelle et tous autres impôts, le tout à l'exception de la Taxe Foncière qui restera à la charge du BAILLEUR. 6.8. Remboursement des charges : Les charges de copropriété pesant sur le BAILLEUR, en ce compris la part de ces charges dites récupérables car locatives, seront remboursées à ce dernier par le PRENEUR. 6.9 Assurances : Le PRENEUR assurera et maintiendra assurés, pendant toute la durée du bail, contre les risques d'incendie, d'explosion, de dégâts de l'électricité et des eaux, de catastrophes naturelles, les meubles meublants ou objets mobiliers, matériel et marchandises garnissant les lieux loués, les portes et accessoires donnant accès aux Locaux loués, les vitres et glaces ainsi que ses risques locatifs et le recours des voisins, à une compagnie notoirement solvable.