Paris (75)

Avis expert

Adagio Paris Haussmann est la plus prestigieuse des résidences de la catégorie « Appart hotel » en Europe :

- Emplacement, emplacement, emplacement :

• En plein cœur de Paris, à 10 min à pied et des grands magasins, elle se situe dans l’un des quartiers les plus prestigieux de la capitale

• Le quartier d'Opéra avec ses rues commerçantes et ses restaurants se trouve à proximité immédiate

• A 200 m du métro, arrêts de bus en face de la résidence

• Classés résidence de tourisme 4****, avec un business corner

• Clientèle raffinée d’affaires ou internationale

• Appartements soigneusement décorés et climatisés, du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes

- Prix & loyer :

• Rentabilités attendues actuellement autour de 3,7% net – indexation à l'IRL non plafonné

• Attention à la lecture du prix au m². Certains des lots ont des parkings – valorisé à 35 000 €/pièce

• Prix au m² vendu actuellement (retraité des parkings) à 16 592 €/m² à comparer avec : 19 800 €/m² prix moyen local

• Vendu avec les meubles & le parking compris dans le prix final

• Prix très compétitif au regard des prestations et des Facilities

- Gestion sans souci :

• Gérée par une filiale commune du leader mondial de l’hôtellerie Groupe ACCOR et du leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, la société ADAGIO gère avec un commercial bail

• Premier bail en 2007. Prochain renouvellement en 09/2027

• Prévoir maximum 15 400 € HT de participation (pour un 2 pièces) aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort - montant à actualiser au moment du renouvellement du bail

• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire

Conclusion : prix compétitif, loyer élevé et non plafonné, cet actif est positionné sur un marché haut de gamme attractif tant par sa localisation en plein cœur de Paris. Très pertinent comme investissement moyen / long terme COFFRE FORT.