Palaiseau (91)

Descriptif de la résidence

A proximité de l’Ecole Polytechnique et de SupOptique, cette résidence se situe dans un écoquartier, à 30 minutes de Paris. Avec de nombreux parcs, jardins et espaces verts publics, profitez d’un cadre de vie agréable. La résidence est également proche des commerces (Franprix, bureau de Poste, boulangeries, …) et des transports (ligne RER B arrêt Palaiseau), pour vous rendre facilement dans les campus de la capitale. Avec des loyers attractifs et un environnement calme, vous pourrez bénéficier de nombreux services au sein de la résidence, tels qu’un accès internet haut débit offert, une salle de réunion ou d’études, un local à deux roues, un parking, des distributeurs de boissons ou de plats chauds, un système de vidéosurveillance, la location de linge de main, une laverie et d’une cafétéria. Services ménage et petit-déjeuner en supplément.

Descriptif gestionnaire

En 2007, le groupe Nexity intègre Lamy Résidence, alors le premier réseau français de location étudiante. Ce rapprochement opérationnel, avec la capitalisation boursière de Nexity dépassant un milliard deux cents millions d'euros, conduit à la création d'une enseigne commune en janvier 2012 : Nexity Studéa. En 2012, Nexity Studéa consolide sa position de leader en acquérant le groupe Icade Résidences Services et son enseigne "Les Lauréades", appartenant à la Caisse des Dépôts et Consignation. Cette acquisition permet à Nexity Studéa d'ajouter 60 résidences étudiantes supplémentaires, principalement en région parisienne, totalisant environ 8 000 logements et générant un chiffre d'affaires de 40 millions d'euros. Actuellement, Nexity Studéa gère près de 120 résidences meublées, équipées et connectées, réparties dans plus de 50 villes en France et en Suisse. + GESTIONNAIRE - Un parc locatif qui s’enrichit chaque année des résidences étudiantes dont le groupe assure la promotion - Filiale du groupe Nexity, leader française de la promotion et des services immobilier

Arguments de vente

Avec 550 000 étudiants, la région Ile-de-France est celle où la demande en logement étudiant est la plus importante Plus de 30 000 étudiants à proximité du site ; École Polytechnique à 4 mn en voiture (3 000 étudiants) Très bonne desserte : gare RER B à 15 mn à pied (Palaiseau Centre) et gare TGV/RER de Massy Palaiseau Bail commercial ferme de 9 ans STUDEA (Nexity) Prestations adaptées aux étudiantes : salle de détente - cafétéria - laverie, lingerie - Local vélo - Wifi

Informations du bail commercial

Répartition des charges, dépenses et taxes (retrouvez en page 4 du projet de bail l’intégralité de l’article)
Le Preneur (le gestionnaire) remboursera au Bailleur (le propriétaire), sur présentation d’une régularisation annuelle, la quote-part des charges récupérables, au sens de l’article 23 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, facturées directement au Bailleur (…)
Sont notamment à la charge du bailleur, les impôts, notamment la contribution économique territoriale, taxes et redevances dont le redevable légal est le Bailleur ou le propriétaire du local ou de l'immeuble et notamment les taxes foncières y compris la taxe sur les ordures ménagères.

Plan de rénovation
Afin de contribuer à la pérennité du patrimoine, le preneur avisera le bailleur de la nécessité de procéder à des travaux de remise en état au cours du bail (retrouvez en page 4 du projet de bail l’intégralité de l’article).
Le bailleur s’engage à financer les travaux de rénovation des logements dès sollicitation du preneur pour la partie qui lui incombe.
Montant mentionné sur le book de vente.

Assurance (retrouvez en page 5 du projet de bail l’intégralité de l’article)
Le Preneur sera tenu de contracter (…) une ou plusieurs polices garantissant les risques d'incendie, d'explosion, de vols et de dégâts des eaux, couvrant les biens mobiliers et les éléments d'équipements dissociables garnissant les lieux loués, les risques locatifs, les recours des voisins et des tiers ainsi que la perte des loyers.
Il garantira également les risques de responsabilité civile et tous risques spéciaux inhérents à son activité professionnelle et à son occupation des lieux (…)
Le Bailleur garantira les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile qu’il peut encourir en qualité de propriétaire.