Morzine (74)

1. Emplacement 

La résidence L'Amara est située à Avoriaz, une station de ski renommée dans les Alpes françaises. Nichée à 1 800 mètres d'altitude, la résidence offre un accès direct aux pistes, permettant aux résidents de profiter pleinement des activités de sports d'hiver. Avoriaz est une station sans voiture, mais L'Amara bénéficie de l'unique parking privatif de la station, offrant un avantage considérable en termes de commodité. La station est bien desservie par des navettes régulières depuis la gare de Thonon-les-Bains et l'aéroport de Genève, facilitant l'arrivée des visiteurs.

2. Gestionnaire

La gestion de la Résidence L'Amara est assurée par Pierre & Vacances Premium, une branche haut de gamme de Pierre & Vacances, réputée pour son service de qualité supérieure. Pierre & Vacances Premium se distingue par une attention particulière aux détails, un service client exceptionnel et une gestion professionnelle. Le modèle de gestion inclut des services haut de gamme tels que le spa, la piscine intérieure, la conciergerie et les clubs pour enfants, garantissant une expérience luxueuse et sans souci pour les résidents. Les références de Pierre & Vacances Premium témoignent de leur capacité à maintenir des standards élevés dans toutes leurs résidences.

 3. Bail commercial

Les baux commerciaux proposés par Pierre & Vacances PREMIUM pour la Résidence AMARA sont de longue durée, 9 ans renouvelables. Ici, le bail vient tout juste d’être renouvelé. Ces baux incluent une clause d'indexation annuelle des loyers, basée sur l'IRL, ce qui permet de sécuriser les revenus locatifs. Les charges d'exploitation sont principalement à la charge du gestionnaire, ce qui réduit le coût pour les propriétaires. Les propriétaires restent responsables des charges non récupérables (environ 300 €/an) ou de gros travaux.

 4. Rendement

La résidence L'Amara offre une rentabilité attractive, avec un rendement NET moyen cible entre 3,5 % et 4 %. Les propriétaires peuvent bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), qui permet des avantages fiscaux significatifs. Ce régime autorise la déduction des charges et des amortissements des revenus locatifs, réduisant ainsi la base imposable et augmentant la rentabilité nette de l'investissement. De plus, les revenus perçus peuvent être partiellement ou totalement exonérés d'impôt grâce à l'amortissement comptable.

 5. Prix au m²

Le prix au m² dans la Résidence L'Amara est compétitif pour un établissement de cette envergure à Avoriaz, se situant généralement entre 8 000 et 10 000 euros/m². Ce prix inclut l'ameublement et les équipements haut de gamme, nécessaires pour la location, garantissant une offre clé en main pour les investisseurs. Le prix reflète également les services de luxe et les installations de première qualité disponibles pour les résidents.

6. Historique et perspectives de la résidence

La Résidence L'Amara été livrée en 2011 et a rapidement établi sa réputation comme l'une des meilleures options d'hébergement de luxe à Avoriaz. Depuis son ouverture, plusieurs travaux d'entretien et de modernisation ont été réalisés pour maintenir et améliorer la qualité des installations, incluant la mise à jour des espaces communs et des équipements. Aucun gros travaux ne sont prévus à court terme, mais un entretien régulier est assuré pour garantir un haut niveau de confort et de sécurité. Les perspectives de renouvellement du bail avec Pierre & Vacances Premium sont excellentes, assurant une continuité de gestion professionnelle et de haute qualité.

7. Particularités

L'Amara se distingue par plusieurs particularités uniques. C'est la seule résidence à Avoriaz à offrir un parking privatif, ce qui est un avantage considérable dans une station sans voiture, facilitant l'accès et le stationnement pour les résidents et leurs visiteurs. En outre, la résidence propose des services haut de gamme, tels qu'un spa, une piscine intérieure chauffée, une salle de fitness, et des clubs pour enfants, créant une expérience de séjour luxueuse et complète. L'architecture moderne et l'intégration harmonieuse dans le paysage montagnard ajoutent au charme et à l'attrait de la résidence.

En conclusion : la Résidence L'Amara à Avoriaz représente un investissement haut de gamme avec un emplacement privilégié, une gestion de qualité assurée par Pierre & Vacances Premium, et une rentabilité nette très intéressante grâce au régime fiscal LMNP. Les perspectives de valorisation du bien sont positives, faisant de cette résidence un choix judicieux pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec un bien immobilier de luxe en montagne.