Marseille (13)

Descriptif de la résidence

Située dans le 3e arrondissement de Marseille, à quelques pas du Vieux-Port, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des métros (station National ligne 2) et des bus (lignes 89 et 350). Vous pourrez ainsi rejoindre facilement les campus universitaires, tels que le campus Saint-Charles (Aix-Marseille Université), l’IAE Aix-Marseille, ou l’IFSI de la Blancarde. Une bibliothèque se trouve également à une dizaine de minutes à pied, vous offrant un cadre idéal pour étudier. La résidence propose des logements entièrement équipés et confortables, ainsi que de nombreux services : internet haut débit illimité, cafétéria, salle d’études, local à deux roues, laverie, et location de linge de maison. Des services de ménage et de petit-déjeuner sont également disponibles en supplément.

Descriptif gestionnaire

Filiale du Groupe Nexity, Nexity Studéa est présente sur le marché des résidences privées pour étudiants depuis plus de 20 ans. Elle fait partie des leaders de son secteur et fait preuve d'un savoir-faire acquis et d'un engagement fort vis-à-vis de ses clients. Pour répondre précisément aux besoins et attentes des propriétaires comme des locataires, Nexity Studéa se positionne comme le spécialiste de l'exploitation technique et commerciale de résidences étudiantes privées, leaders sur ce secteur en termes de qualité d'implantations, de gestion et de qualité de services, et partenaire de confiance qui entretient des liens privilégiés avec les écoles, commerces et entreprises à proximité de ses implantations.

Arguments de vente

La résidence Studea Euro-Méditerranée 2, ouverte depuis la rentrée 2015, propose 130 logements étudiants. Située à Marseille, elle est proche de plusieurs établissements d'enseignement, tels que l'École pour l'informatique et les nouvelles technologies, l'École de podologie de Marseille, ACTOR'S SUD, Axe Sud, TETRACCORD, l’UFR Arts, Lettres, Langues, Sciences Humaines (antenne de Marseille), et l’UFR de Sciences (site de Marseille Saint-Charles). Cette résidence bénéficie également de la proximité du Vieux-Port et du centre de la cité phocéenne. Son emplacement stratégique permet un accès facile aux transports en commun et aux axes routiers : l'autoroute A557 (sorties Les Ports d’Arenc et Gare Maritime), le métro, le tramway (ligne T2, arrêt Euroméditerranée Arenc), et les bus (lignes 2 et 89, arrêt National).

Informations du bail commercial

Répartition des charges, dépenses et taxes (retrouvez en page 4 du projet de bail l’intégralité de l’article)
Le Preneur (le gestionnaire) remboursera au Bailleur (le propriétaire), sur présentation d’une régularisation annuelle, la quote-part des charges
récupérables, au sens de l’article 23 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, facturées directement au Bailleur (…)
Sont notamment à la charge du bailleur, les impôts, notamment la contribution économique territoriale, taxes et redevances dont le redevable
légal est le Bailleur ou le propriétaire du local ou de l'immeuble et notamment les taxes foncières y compris la taxe sur les ordures ménagères.
Plan de rénovation
Afin de contribuer à la pérennité du patrimoine, le preneur avisera le bailleur de la nécessité de procéder à des travaux de remise en état au
cours du bail (retrouvez en page 4 du projet de bail l’intégralité de l’article).
Le bailleur s’engage à financer les travaux de rénovation des logements dès sollicitation du preneur pour la partie qui lui incombe.
Montant mentionné sur le book de vente.
Assurance (retrouvez en page 5 du projet de bail l’intégralité de l’article)
Le Preneur sera tenu de contracter (…) une ou plusieurs polices garantissant les risques d'incendie, d'explosion, de vols et de dégâts des
eaux, couvrant les biens mobiliers et les éléments d'équipements dissociables garnissant les lieux loués, les risques locatifs, les recours des
voisins et des tiers ainsi que la perte des loyers.
Il garantira également les risques de responsabilité civile et tous risques spéciaux inhérents à son activité professionnelle et à son occupation
des lieux (…)
Le Bailleur garantira les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile qu’il peut encourir en qualité de propriétaire