Malakoff (92)

Points forts

L'aparthotel Adagio Paris Malakoff Châtillon est idéalement situé à la périphérie sud de Paris et à proximité de la station de métro ligne 4 « Mairie de Montrouge ».

Il est à 20 minutes en transport du parc des expositions de Versailles, 4,3 km du Jardin du Luxembourg et 4,7 km du Panthéon.

A proximité immédiate se trouvent des restaurants et commerces.

Il dispose d’appartements climatisés du studio 1 personne aux studios communicants 4 personnes.

Les services suivants sont proposés : un parking, un bar ainsi qu’une salle de fitness.

Situation

A 700 m du métro ligne 4 « Mairie de Montrouge »

A 20 min du centre Paris, 10 min en voiture du stade Roland Garros, à 20 min en métro du Parc des Expositions de Porte de Versailles

Aéroport Roissy Charles de Gaulle : 30 min en voiture – 1h15 en en transports en commun

Gare de Lyon : 14 min en voiture - 35 min en transports en commun

Avis expert

La résidence Adagio Malakoff bénéficie de nombreux atouts :

- Emplacement à proximité des axes principaux du sud parisien :

• La Résidence Adagio se situe à la périphérie sud de Paris avec à proximité de la station Mairie de Montrouge sur la ligne 4

• 84 Appartements de type Studio 1, 2 ou 4 personnes

• L'Aparthotel dispose également d'un parking et d’un centre de remise en forme

- Prix & loyer :

• Rentabilités attendues actuellement autour de 4,25 % net

• Indexation du loyer en fonction de la variation de l'indice ILC - plafonné à la hausse comme à la baisse à 1,5 % par an. Révision par période triennale. Dernier datant de Indice IL50 1T-2020 116,230

• Prix au m2 vendu actuellement à 6500 €/m2 à comparer avec 8000 €/m2 du prix moyen local

• Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont vendus avec un parking et ou une terrasse

• Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement N°1 à Paris petite couronne

- Gestion sans souci :

• Gérée par Adagio : une filiale commune du leader mondial de l’hôtellerie Groupe ACCOR et du leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs

• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire

• Premier bail date de 2014 – prochain renouvellement Octobre 2025

Conclusion : prix au m2 compétitif, loyer raisonnable, cet actif est idéal pour un premier investissement ou en complément d’un portefeuille LMNP