Huez (38)

- Emplacement au centre de l’Alpe d’Huez & prestations de qualité :

• La Résidence Ours Blanc se situe au cœur de la station de l’Alpe d’Huez, à 1860 m d’altitude, dans les montagnes de l’Oisans

• Domaine skiable de plus de 250 km de pistes

• Ensoleillement exceptionnel, l’Alpe d’huez, également surnommé « l’île au soleil », bénéficie de près de 300 jours de soleil par an

• Départ et retour à skis, résidence au pied des pistes du domaine de la Forêt Blanche, à 200 mètres du centre de Vars et du centre commercial

• Au pied des commerces, restaurants et supermarché

• Accès direct à la patinoire et galerie marchande

• Appartements meublés et équipés tous avec balcon : du studio 4 personnes au 3 pièces 7 personnes

- Prix & loyer :

• Rentabilités attendues actuellement autour de 4 % net – indexation à l IRL

• Prix au m² vendu actuellement à 4 800 €/m² à comparer avec : 7 000 €/m² du prix minimum au centre de l’Alpe d’Huez

• Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont composés d’un parking

• Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement N°1 à L’Alpe d’Huez

• En 5 ans, le prix du m² à l'Alpe d'huez a augmenté de 18 %. Cette tendance se confirme encore en cette année 2023 !

- Gestion sans souci :

• Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme

• Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges

• Premier bail renouvelé en 2023. Prochain renouvellement en 04/2032

• En 2023, pour un 2 pièces, le montant des travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort était de 8900 € HT – Prévoir la même somme au moment du renouvellement du bail

• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire

Conclusion : prix très compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation en plein cœur de l’Alpe d’Huez que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine COFFRE FORT qui ne pourra que prendre de la valeur au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier dans la station.