Grenoble (38)

Descriptif gestionnaire

En 2007, le groupe Nexity intègre Lamy Résidence, alors le premier réseau français de location étudiante. Ce rapprochement opérationnel, avec la capitalisation boursière de Nexity dépassant un milliard deux cents millions d'euros, conduit à la création d'une enseigne commune en janvier 2012 : Nexity Studéa.

En 2012, Nexity Studéa consolide sa position de leader en acquérant le groupe Icade Résidences Services et son enseigne "Les Lauréades", appartenant à la Caisse des Dépôts et Consignation. Cette acquisition permet à Nexity Studéa d'ajouter 60 résidences étudiantes supplémentaires, principalement en région parisienne, totalisant environ 8 000 logements et générant un chiffre d'affaires de 40 millions d'euros.

Arguments de vente

Au cœur du quartier Europol de Grenoble, en face de la
faculté des Sciences Économiques et Sociales, cette
résidence offre un cadre idéal pour vos années
étudiantes. Vous bénéficierez d'une connexion internet
illimitée haut débit, d'une salle d'étude/cafétéria, d'une
salle de réunion, d'un espace de rangement pour les
deux-roues, ainsi que du linge de maison inclus. En outre,
la résidence propose divers services optionnels tels que le
parking, la laverie, le ménage, le petit-déjeuner, ainsi que
des distributeurs de boissons et de plats chauds.
Idéalement située à proximité de la Grenoble Ecole de
Management, elle est également bien desservie par la
gare SNCF de Grenoble, les bus (C1, C5) et le tramway
B, accessibles en quelques minutes à pied. Nichée dans
un quartier dynamique et à proximité de nombreux
commerces tels que Vival, Casino et Asia Market, cette
résidence propose des studios meublés avec salle de
bain privative.

Informations du bail commercial

Répartition des charges, dépenses et taxes (retrouvez en page 4 du projet de bail l’intégralité de l’article)
Le Preneur (le gestionnaire) remboursera au Bailleur (le propriétaire), sur présentation d’une régularisation annuelle, la quote-part des charges récupérables, au sens de l’article 23 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, facturées directement au Bailleur (…), ainsi que la taxe sur les ordures ménagères. Sont notamment à la charge du bailleur, les impôts, notamment la contribution économique territoriale, taxes et redevances dont le redevable légal est le Bailleur ou le propriétaire du local ou de l'immeuble et notamment les taxes foncières.

Plan de rénovation
Afin de contribuer à la pérennité du patrimoine, le preneur avisera le bailleur de la nécessité de procéder à des travaux de remise en état au cours du bail (retrouvez en page 4 du projet de bail l’intégralité de l’article). Le bailleur s’engage à financer les travaux de rénovation des logements dès sollicitation du preneur pour la partie qui lui incombe. Montant mentionné sur le book de vente.

Assurance (retrouvez en page 5 du projet de bail l’intégralité de l’article)
Le Preneur sera tenu de contracter (…) une ou plusieurs polices garantissant les risques d'incendie, d'explosion, de vols et de dégâts des eaux, couvrant les biens mobiliers et les éléments d'équipements dissociables garnissant les lieux loués, les risques locatifs, les recours des voisins et des tiers ainsi que la perte des loyers. Il garantira également les risques de responsabilité civile et tous risques spéciaux inhérents à son activité professionnelle et à son occupation des lieux (…)
Le Bailleur garantira les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile qu’il peut encourir en qualité de propriétaire.