Fontcouverte-la-Toussuire (73)

Chargée de programmes : Delphine ROMAIN

Adresse du programme : FONTCOUVERTE LA TOUSSUIRE (73300), Champ l'Eriscal

Promoteur : Groupe TERRESENS

Type permis de construire : PC Habitation avec Loi Montagne qui se décompose de la façon suivante:
• 85% à bail
• 15% mandat de gestion ou gestion directe ou sans gestion (validation par Anaïs avant de faire la réservation)


Type d'opération : CRT classée tourisme

Gamme : Emotion

Nombre de lots : 103


Typologie : Du T1 au T5C

Prix HT moyen au m² : 6 333€/m² (calculé sur appartement seul HT)

Financement : TTC

Récupération de la TVA : oui si souscription au bail commercial

Possibilité d'acquisition :
- Achat en CRT avec bail commercial variable
- Achat avec mandat de gestion
- Achat avec prestations de services para-hôteliers
- Achat en Daddy Pool avec bail commercial fixe


Fiscalité :
- Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier
Taux de reversion loyer: 60%/40%
- Si acquisition avec mandat de gestion : LMNP
Taux de reversion loyer : 55%/45%
- Si acquisition avec prestations de services para-hôteliers : LMNP
- Si acquisition en Daddy Pool: LMNP
Rentabilité 3,90% calculée sur appartement HT + parking HT + mobilier HT (nette de charges locatives)


Actabilité : 2ème trimestre 2024

Livraison : 2ème trimestre 2026

Dépôt de garantie : 2% du prix TTC

Espaces communs : Piscine intérieure, espace bien-être avec sauna, hammam et salles de massages, services de conciergerie

Charges de copropriété : 46,41 € TTC / m² / an

Frais de notaire : Réduits

Notaire : Me Laurent DELABROUHE - Villeurbanne (69100)

Informations complémentaires : Emplacement idéal ski aux pieds, proche des commerces et des remontées mécaniques.