Courseulles-sur-Mer (14)

Emplacement idéal sur la côte de Nacre : à 20 km de Bayeux et 18 km de Caen, sur le circuit des plages du débarquement.

La résidence est à 5 min à pied du port de pêche et du port de plaisance de Courseulles-sur-Mer, proche de la très belle plage de sable et des activités nautiques, ainsi que des animations de la ville : vente à la criée, commerces et restaurants.

Elle propose des appartements et des maisons au calme, en restant proches de tout. Les appartements vont du 2 pièces 4 personnes au 3 pièces 7 personnes et les maisons 3 pièces 7 personnes. Tous possèdent un balcon ou une terrasse.

L’avantage supplémentaire est la piscine intérieure chauffée toute l’année et son solarium équipé de transats.

Région qui regorge d’activités culturelles et sportives : sentiers pédestres et à vélo, nombreuses activités nautiques, musée de la mer, Parc Juno retraçant l’histoire du débarquement…

Avis expert

- Emplacement & prestations de qualité :

• A 2H de Paris, Courseulles-sur-Mer est une station balnéaire très vivante et fréquentée toute l’année (Côte de Nacre, plages du débarquement, ports de pêche et de plaisance animés, production ostréicole)

• Une architecture moderne et gaie qui marie les couleurs douces et fraîches du bord de mer normand. Architecture parfaitement intégrée à son environnement

• Piscine chauffée et semi-couverte

• Résidence THPE (Très haute performance énergétique)

• Appartements spacieux entièrement meublés et équipés composés de balcons ou terrasses.

- Investissement rentable et sécurisé :

• Rentabilités attendues actuellement autour de 4,50 % net – indexation à l IRL non plafonné

• Appartement entièrement rénové début 2023.

• Bail renouvelé en décembre 2022 dans d’excellentes conditions – loyer iso jusqu’en décembre 2031 à minima.

• Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement

• Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme.

• Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges

• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire.

Conclusion : prix compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation au cœur de la belle Normandie que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier rentabilité, plaisir et souvenirs partagés. Idéal premier investissement ou complément LMNP voire LMP.