Clichy (92)

Points forts

A 5 min à pied de la gare et à 6 min à pied du métro

A 6 min du centre de Paris en train

Appartements climatisés, du studio 2 personnes au 3 pièces 6 personnes

Parking couvert

Restaurants, supermarchés, banques à proximité

Situation

A 600 m de la gare de Clichy-Levallois, à 650 m du métro ligne 13 arrêt « Mairie de Clichy »

A 20 min en voiture de la Tour Eiffel, et à 15 min en voiture du Stade de France

Aéroport Roissy Charles de Gaulle : 25 min en voiture – 1h en en transports en commun

Gare de Lyon : 20 min en voiture - 30 min en transports en commun

Avis expert

Adagio Paris Clichy, sis 19-23 Av. Anatole France, 92110 Clichy :

- Emplacement, emplacement, emplacement :

• Situé à proximité de la gare de Clichy – Levallois

• Accès au centre de Paris en 6 minutes et à la Défense en 15 minutes

• Typologies : studios, 3 pièces et parkings

- Prix & loyer :

• Rentabilités attendues actuellement autour de 4,5 % net – indexation annuelle à l'IRL plafonnée à 2 %

• Petit budget & prix au m2 vendus dans la résidence à 5540 €/m2 à comparer avec : 7144 €/m2 prix moyen résidentiel local

• Loyers trimestriels garantis

• Vendu avec les meubles & le parking compris dans le prix final

• Prix très compétitif au regard des prestations et des Facilities

- Gestion sans souci :

• Grâce à ADAGIO, joint-venture entre le Groupe ACCOR, leader mondial de l’hôtellerie et le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, leader du tourisme en Europe, bénéficiez d'une clientèle Business et tourisme urbain.

• Saisonnalité gommée, résidence ouverte 7/7

• Prochain renouvellement en 09/2024. Prévoir maximum 7841 € HT de participation (pour un studio) aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort - montant à actualiser

• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.

Conclusion : Petit prix compétitif, loyer modéré garantissant un gestionnaire en place à long terme ; très pertinent pour un premier investissement ou en complément d’un portefeuille en LMNP.