Charenton-le-Pont (94)

Avis expert

- Emplacement à proximité des axes principaux du Sud Est parisien :

• La Résidence est située dans le sud-est de la capitale, au pied du Bois de Vincennes à quelques minutes en transport de la place de la Nation

• A 5 min à pied du métro et de tramway "Porte de Charenton" et à 9 minutes de route de l’AccorHotels Arena

• Quartier calme et résidentiel

• 134 appartements meublés, équipés et harmonieusement décorés, du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes

- Prix & loyer :

• Rentabilités attendues actuellement autour de 4,5 % net – indexation à l'IRL

• Prix au m² vendu actuellement à 7800 €/m² dans le prix du marché moyen local

• Vendu avec les meubles compris dans le prix final

• Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement N° 1 à Paris petite couronne

- Gestion sans souci :

• Gérée par Adagio : une filiale commune du leader mondial de l’hôtellerie Groupe ACCOR et du leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs

• Premier bail date de 2007 – depuis en tacite reconduction

• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire

Conclusion : prix au m² compétitif, loyer raisonnable, cet actif est idéal pour un investissement patrimonial aux portes de Paris en LMNP.