Bénodet (29)

Cette résidence est idéalement située : en front de mer sur la plage du Trez et face à l’archipel des Iles Glénan. Autre atout majeur : elle possède un accès direct au centre de thalassothérapie de Bénodet. Egalement elle est proche des commerces à 300 m, des restaurants à 200 m et juxtapose le Casino Barrière.

Elle propose des appartements du studio 2 personnes au 2/3 pièces 6 personnes. Tous disposent de balcons et certains ont une vue exceptionnelle sur la mer.

Le centre de thalasso est situé sur place, il est relié directement à la résidence par un couloir.

A proximité se trouvent diverses activités sportives et culturelles : centre équestre, voile, randonnées et surtout la visite des Iles Glénan aux eaux cristallines et plage de sable blanc, les villes d’Art et Histoire de Quimper et Concarneau, la pointe du Raz…

Avis expert

La Résidence Pierre & Vacances La Corniche de la Plage dispose de nombreux atouts :

- Emplacement, emplacement, emplacement :

• Livrée en 2007, elle est composée d’un bâtiment en bord de mer (les pieds dans l’eau). Elle comporte 62 appartements dont 27 studios, 3 appartements de 2 pièces, 26 appartements de 2 pièces en duplex, 4 studios en duplex et 2 locaux

• Classée résidence de tourisme 3 étoiles. La note obtenue par la résidence est de 7,8 / 10 sur le site Expedia.com

- Les piliers structurels de l’Emplacement Benodet :

• Première station du Sud-Finistère, face à l'archipel des Iles Glénan

• Une résidence " Mer & Ville " située en front de mer et proche des commerces

• Un accès direct au centre de Thalassothérapie de Bénodet

- Prix :

• Prix au m2 vendu à 4687€ - au-dessus de la fourchette moyenne pouvant être justifié de 2 manières :

• Les pieds dans l’eau, la résidence est face à la mer dans un emplacement exceptionnel

• La résidence est assez récente (2007) & les prestations attenantes y sont valorisantes : le casino, la thalassothérapie et les restaurants attirent un public aux moyens conséquents

• Vendu avec les meubles compris dans le prix

• Le premier bail (2007-2016) a montré que la résidence a trouvé son public. Le 2ème bail a été renouvelé dans les mêmes conditions (dernier loyer) avec une participation aux travaux d’embellissement & de maintien de l’attractivité de l’appartement. Pour mémoire, en 2016, ils étaient à hauteur de 6981€ H.T. pour un studio (ST4C)

• En 2026, date du prochain renouvellement, prévoir également une participation financière dans des proportions similaires plus inflation

- Gestion sans souci :

• Gérée par le leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, la société Pierre & Vacances exploite la résidence avec un bail commercial donnant visibilité jusqu’au 30 Septembre 2026

• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Pierre & Vacances. Le propriétaire perçoit un loyer net de toutes charges de copropriété et de toutes charges courantes

Conclusion : positionnée les pieds dans l’eau, la résidence a su trouver son marché et bénéficier d’une loyauté sans pareil des touristes qui apprécient particulièrement sa situation. Les perspectives de renouvellement sont pour le 3ème bail à venir celui de la sérénité pour une côte qui attire toujours plus nos compatriotes à la recherche d’évasion, d’authenticité de la Bretagne, d’un climat plus tempéré que le Sud et qui a su s’imposer depuis quelques années.