Bailly-Romainvilliers (77)

Le Domaine Villages nature Paris est situé à seulement 30 min de Paris, ainsi qu’à 6 km de Disneyland Paris et de la Vallée Village. Il offre des cottages allant de 4 à 12 personnes et des appartements allant de 2 à 4 personnes. Avec son Aqualagon, son aqua scooter, son marché des producteurs, ses pistes de bowling, son tir à l’arc ainsi que ses parcours et jeux grandeur nature, le Domaine permet aux familles, amis et couples de passer des vacances alliant détente, sport et relaxation.

D’un point de vue économique et financier, ce modèle économique vous permettra d’avoir une saisonnalité gommée avec une ouverture du domaine et un accueil de la clientèle locative toute l’année, quelle que soit la météo.

Village Nature Paris est un modèle et un investissement unique en Europe :

- Emplacement :

• A 30 km de Paris, au cœur de l’Europe, Villages Nature Paris jouit d’une attraction unique grâce à son incroyable desserte aéroportuaire, ferroviaire, autoroutière

• A 5 km des Parcs Disney et au centre du Val d’Europe, Zone touristique internationale.

• Il réunit les savoirs faire & talents de deux acteurs majeurs : Disney pour la féérie des jardins, des univers enchanteurs et de la mise en valeur du patrimoine local revisité (ferme Briarde reconstituée dans les règles de l’art) ciblant les familles européennes, expertise du Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, leader européen de la gestion des parcs & résidences de tourisme. Un tel domaine dans un tel emplacement est une prouesse immobilière !

• Des cottages & appartements meublés et équipés dans un esprit éco-durable (géothermie).

- Prix & loyer :

• Le loyer versé au propriétaire pour un deux pièces (37 m²) est de 10 387 € H.T (en 2023), avec des rentabilités attendues actuellement autour de 5 %

• VNP est commercialisé pour un 2 pièces (206921 €/37 m²) = 5592 €/m². À comparer avec le prix de l’immobilier traditionnel dans la cité la plus proche (Serris) est de 5750 €/m²

• Prix très compétitif au regard des prestations, des services et des facilités

- Gestion sans souci :

• En 2022, Disney revend ses parts à Center Parcs qui rationalise sa communication autour de sa marque phare. Villages Nature Paris est un joyau pour le Groupe PVCP et pour n’importe quel gestionnaire qui se respecte. Quelle commercialité et quelles perspectives !

• Géré depuis par le leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs avec un bail commercial, renouvellement attendu le 30/09/2027

• Prévoir maximum 14 700 € HT de participation (pour un 2 pièces) aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort - montant à actualiser au moment du renouvellement du bail

• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Center Parcs et réglées pour le compte du propriétaire

• Particularité : il y a un deuxième syndic dans ce domaine composé de plusieurs copropriétés : lorsque celui-ci n’est pas La SOGIRE, les charges sont avancées par le preneur à bail. Loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus compte tenu des taux de prêt actuels !

Conclusion : prix compétitif, loyer élevé et non plafonné, cet actif est positionné sur un marché attractif tant par sa localisation en Ile de France, que par son concept unique et par son modèle éco-durable ; Très pertinent comme investissement moyen / long terme