Asnières-sur-Seine (92)

- Emplacement : une résidence en cœur de ville

• Située dans le nord-ouest de Paris, à moins de 20 minutes de la Défense, dans la métropole du grand Paris.

• Cette résidence apporte une réponse à un besoin d’hébergement court, moyen ou long terme à un tourisme (Affaires et Loisirs) très développé sur le secteur.

• Adagio Access Paris Asnières est situé à 20 minutes du centre de Paris.

• Cet appart ’hôtel se trouve au sein d’un quartier résidentiel calme, à proximité de commerces et restaurants

• A 5 min à pied du métro ligne 13

• Composé de 132 appartements : studios pour 2 personnes entièrement meublés

- Loyers et Prix :

• Le prix au m² de cet appartement est très compétitif au regard du prix du marché sur le secteur. En effet, 5 897 €/m² de cet appartement VS 6 838 €/m² du secteur.

• Le loyer versé au propriétaire permet une rentabilité jusqu’à 4,77 % net de toutes charges courantes.

• Le prix à partir de 174 000 € saura convenir aux investisseurs souhaitant diversifier et optimiser leurs actifs.

- Un locataire unique :

• Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !

• Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l’appart ’hôtellerie et présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses.

- Gestion sans souci :

• Géré par le leader européen de l’appart ’hôtellerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement vient d’être réalisé dans d’excellentes conditions avec une échéance au 30/10/2031.

• Taux Occupation annuel : 80 % en 2023.

• Prévoir un montant de 200 € HT/m² environ de participation aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort, lors du renouvellement du bail commercial en 2031.

• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.

• Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêts actuels !

Conclusion : un actif bien positionné sur un emplacement et un marché locatif attractif tant par son potentiel touristique au cœur du grand Paris que par la qualité de son locataire-gestionnaire Adagio.