Aime-la-Plagne (73)
Type de résidence /
N.C / Neuf
Lots disponibles /
9
Types de lots /
T2 + cabine / T2 PMR / T2 PMR + cabine / T3 Bis / T3 Duplex / T3BD
Date de livraison /
2ème trimestre 2026
Prix à partir de /
278 100 €
Gestionnaire /
Sur demande
Chargée de programmes : Delphine ROMAIN
Adresse du programme : Lieu-dit Charmille 73210 Aime La Plagne
Promoteur : LIVINX
Type permis de construire : Habitation
Type d'opération : Résidence de tourisme classée 4*
Convention d'Aménagement Touristique (Loi Montagne ) :
- Durée de 22ans
- Obligation de proposer à la location 12 semaines en hiver et 2 en été
- Mode de gestion: 100% des appartements doivent être proposés à la location dont 70% des lots doivent être vendus avec un bail commercial et 30% des lots peuvent être vendus hors bail (mandat de gestion, contrat de conciergerie et direct propriétaire)
Gamme : Emotion
Nombre de lots : 84
Typologie : Du T2 au T5 cabine duplex
Prix HT moyen au m² : 6 353 € HT/m² (basé sur appartement seul ht)
Financement : TTC
Récupération de la TVA : oui si souscription au bail commercial
Possibilité d'acquisition :
- Achat en CRT avec bail commercial variable
- Achat en CRT avec bail EQUILIBRE (quota 50% de la résidence - Calcul loyer fixe sur semaines conservées par TSV à savoir 3 semaines en février + 1 semaine Nouvel An + 2 semaines consécutives entre 15/07 et 15/08 : 100€ ht x m²/an plafonné à 900€ ht/couchage exploitable + loyer variable idem CRT sur autres semaines laissées en exploitation
- Achat avec mandat de gestion
- Achat avec prestations de services para-hôteliers
- Achat avec bail commercial fixe
Fiscalité :
- Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier
Taux de reversion loyer: 60%/40%
- Si acquisition avec mandat de gestion : LMNP
Taux de reversion loyer : 55%/45%
- Si acquisition avec prestations de services para-hôteliers : LMNP
- Si acquisition avec un bail commercial fixe : LMNP
Rentabilité 4.20% calculée sur appartement HT + parking HT + mobilier HT (nette de charges locatives). Attention, les appartements pouvant être vendus en bail fixe, sont sélectionnés déjà dans la GP
Actabilité : 2e trimestre 2024
Livraison : 2e trimestre 2026
Dépôt de garantie : 2% du prix TTC
Espaces communs : piscine, espace bien-être, playroom
Charges de copropriété : Environ 54€ TTC/m²/an
Frais de notaire : Réduits
Notaire : Maitre Eric GACHOD - Etude POURQUIE, FRANCOIS et GACHOD -92300 LEVALLOIS-PERRET
| Type | Numéro | Parking | Surface | Loyer estimé | Rentabilité | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 + cabine (9ème étage) |
Appartement B908 | 1 | 50.1m² | 340 000 € | ||
| T2 + cabine (6ème étage) |
Appartement B604 | 1 | 50.3m² | 327 000 € | ||
| T2 + cabine (5ème étage) |
Appartement B503 | 1 | 50.4m² | 278 100 € | ||
| T2 + cabine (8ème étage) |
Appartement B809 | 1 | 50.5m² | 343 000 € | ||
| T2 PMR + cabine (3ème étage) |
Appartement A305 | 1 | 51.5m² | 326 600 € | ||
| T3BD (6ème étage) |
Appartement A605 | 1 | 55.9m² | 344 000 € | ||
| T3 Duplex (6ème étage) |
Appartement A606 | 1 | 63.9m² | 444 000 € | ||
| T3 Bis (6ème étage) |
Appartement B606 | 1 | 67.2m² | 404 100 € | ||
| T3 Bis (5ème étage) |
Appartement B504 | 1 | 67.4m² | 364 000 € |
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