La gestion du LMNP au quotidien
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La gestion d'un bien en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un véritable atout pour tous investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine ou sécuriser ses économies sans contraintes de gestion.
Choisir le LMNP en résidences gérées c'est profiter d'un rendement compris entre 4% et 6,5% par an net d'impôts, tout en ne nécessitant aucune implication directe dans la gestion quotidienne du bien immobilier. Examinons plus en détails les mécanismes de cet investissement et les aspects spécifiques qui requièrent une attention particulière.
La Gestion est assurée par l'exploitant
Les investisseurs choisissant d'investir un bien situé dans une résidence profite d'un confort de gestion sans communes mesures. C'est sur ce point en particulier que le LMNP démontre pleinement ses avantages, car la gestion du bien n'incombe plus directement à l'investisseur mais est assurée par un gestionnaire exploitant présent au quotidien dans la résidence.
Une société de gestion également appelée "exploitant", prend en charge toutes les problématiques liées à la gestion courante de l'investissement locatif, cela réduit considérablement les contraintes de l'investisseur pouvant se résumer à un simple bilan annuel.
Le rôle du gestionnaire exploitant au quotidien ?
- La recherche et mise en place des locataires.
- La mise en oeuvre des états des lieux.
- La perception et versement des loyers.
- L'entretien du bien.
- La gestion des potentiels conflits et autres problématiques.
La société de gestion assure la totalité de ces services et l'investisseur perçoit un loyer garanti par bail commercial que le bien soit loué ou non. Chez la Centrale du LMNP nous collaborons et sommes partenaire des plus grandes sociétés de gestion française pour vous assurer l'offre la plus complète et un suivi personnalisé de qualité.
La sécurité et le confort du Bail Commercial
L'élément central, la pierre angulaire de la gestion LMNP est la signature d'un bail commercial avec la société de gestion. D'une durée de 9 à 12 ans et renouvelable par tacite reconduction, il définit clairement les modalités financières et opérationnelles entre les parties et garantit le versement des loyers quelque soit l'occupation du bien.
En achetant un bien déjà sous un bail commercial, vous reprenez les conditions du présent bail pour la durée restante de celui-ci. Plus la durée restante du bail est longue, plus longtemps vous bénéficierez de ses avantages. Il est à noter que lors d'un renouvellement de bail peut se présenter une renégociation du bail en votre faveur ou non.
Les Points Clés à Vérifier dans le Bail
Il est important de s'assurer que le bail commercial répond aux questions suivantes :
- La durée du bail ?
- Le gestionnaire exploitant mutualise t-il ses résidences ?
- Le gestionnaire est-il financièrement solide ? L'exploitant est-elle profitable ?
- Comment sont indexés les loyers ?
- Les loyers sont-ils exprimés TTC ou HT ?
- A qui incombe le remplacement des meubles ?
- Le bail inclut-il des clauses spécifiques ?
En conclusion, opter pour l'investissement clés en main via le LMNP en résidence gérée confère un confort au quotidien par rapport à tous autres dispositifs immobiliers permettant de se construire un patrimoine. Le LMNP est une solution d'investissement couramment utilisée pour sécuriser l'épargne de français souhaitant diversifier ses actifs, ou encore se débancariser tout en bénéficiant d'un rendement, d'une sécurité sans contraintes de gestion locative.
