Vanves (92)

Avis expert

- Emplacement à proximité des axes principaux du sud parisien :

• Située à la périphérie sud de Paris et à proximité du Parc des Expositions de la Porte de Versailles et du Palais des Sports de Paris

• Se trouve à 10 min à pied de la station de métro Malakoff - Rue Étienne Dolet (ligne 13) pour se rendre directement aux Champs-Élysées

• A 450 m ou 5 min à pied de la ligne de train N direction Gare Montparnasse

• 80 appartements meublés et équipés : studio pour 1 ou 2 personnes

- Prix & loyer :

• Rentabilités attendues actuellement autour de 4,75 % net – indexation à l'IRL plafonné à 3,5 % jusqu’en Avril 2024 en métropole (https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723)

• Prix au m² vendu actuellement à 5.000 €/m² à comparer avec 7.500 €/m² du prix moyen local

• Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont vendus avec un parking et ou une terrasse

• Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement n° 1 à Paris petite couronne

- Gestion sans souci :

• Gérée par Adagio : une filiale commune du leader mondial de l’hôtellerie Groupe ACCOR et du leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs

• Premier bail date de 2005 – en tacite reconduction depuis avec des travaux réalisés en 2016 à hauteur de 80 % / 20 % à hauteur de 4500 € /1500 € bailleur / preneur pour un studio

• Syndic de copropriété est le Groupe Ouest. Les charges sont avancées par le propriétaire et l’année d’après un ajustement a lieu en fonction du budget réalisé

Conclusion : prix au m² compétitif, loyer raisonnable, cet actif est idéal pour un premier investissement ou en complément d’un portefeuille LMNP.