Nogent-le-Phaye (28)

- Emplacement stratégique : 

• Située à Chartres, une ville renommée pour sa cathédrale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et son dynamisme culturel, la résidence Capwest bénéficie d'un emplacement privilégié.

• À seulement quelques minutes à pied du centre-ville, la résidence permet un accès direct aux commerces, aux infrastructures scolaires et aux espaces verts.

• Chartres, ville historique à moins d’une heure de Paris, attire à la fois les familles et les professionnels recherchant un cadre de vie agréable dans un environnement urbain.

- Des prestations modernes et de qualité : 

• La résidence est composée d’un choix d'appartement allant du T1 de 28m² au T3 de 70 m² - avec des espaces lumineux et contemporains, chacun doté d'une terrasse ou d’un balcon avec une vue dégagée sur les environs.

• Les finitions soignées et les équipements modernes (cuisines aménagées, rangements optimisés, parkings privés) assurent un confort de vie optimal.

• La résidence inclut également une salle de fitness et des espaces communs de détente, ce qui en fait un lieu de vie attractif pour les résidents cherchant confort et bien-être.

- Prix, rentabilité, gestion locative : 

• Le prix au m² pour Chartres pour un appartement ancien se situe autour de 2150 €/m². Les appartements en résidences de services – plus récents avec des prestations de services supérieures sont légèrement au-dessus de ce prix. L’investissement dans cette résidence offre un rendement intéressant, en particulier pour les investisseurs à la recherche de biens situés dans des villes moyennes dynamiques.

• La gestion locative est assurée par Capwest, gestionnaire de qualité, garantissant une stabilité pour les propriétaires.

• Le bail commercial est actuellement en tacite reconduction pour tous les propriétaires et cela depuis 2021.

• L’indexation du bail est l’indice INSEE des prix à la consommation (hors tabac, énergie,…) plafonnée à la hausse comme à la baisse à 2,5 %.

• Paiement des loyers est trimestriel.

• L’ensemble des charges est supporté par le preneur à bail sauf celles qui incombent au bailleur.

- Perspectives de valorisation : 

• La résidence Capwest, achevée récemment, répond aux dernières normes environnementales et thermiques (RT 2012), ce qui en fait un choix de qualité pour les investisseurs soucieux de durabilité. Avec la dynamique positive de Chartres et la proximité de Paris, la demande locative reste forte, et les perspectives de valorisation du bien sont prometteuses.

• À long terme, l’attractivité de Chartres repose principalement sur sa localisation à une heure de Paris par le train, ce qui en fait une option intéressante pour les navetteurs et les télétravailleurs. Cela soutient une certaine demande immobilière, notamment dans le cadre d'un achat ou d'un investissement à long terme, mais ce n'est pas une ville en "forte" expansion démographique.

Conclusion : la résidence Capwest à Chartres se distingue par son emplacement idéal, à la fois proche de la capitale et au cœur d'une ville patrimoniale de renom. Ses prestations modernes et son cadre de vie agréable en font un investissement solide, à la fois pour les investisseurs cherchant un bien à forte demande locative et pour les propriétaires souhaitant bénéficier d'un cadre de vie exceptionnel. Avec un prix au m² compétitif et des perspectives de valorisation prometteuses, Capwest est une opportunité à saisir.