Nîmes (30)

- Emplacement de choix : une résidence affaires & tourisme au cœur de Nîmes

• En plein centre de Nîmes, face à la gare, à quelques pas des Arènes et du Parc Expo Nîmes, 118 studios et appartements tout équipés

• Résidence écolabellisée clef verte

• Notée 8/10 sur hotels.com par 669 clients

- Un locataire unique

• Zenitude est un acteur reconnu pour son sérieux avec une trentaine de résidences réparties partout en France

• Fondé en 2009 par les frères Lubrano, le groupe familial Zénitude opère dans le secteur des résidences, couvrant les domaines du tourisme, des affaires et des étudiants

• La structure du groupe, organisée en filiales par résidences, se distingue par la transparence de ses comptes et une communication régulière avec les bailleurs, que ce soit lors des assemblées générales ou des acquisitions

• Leurs processus d'acquisition sont gérés de manière efficace, assurant une cohérence entre les moyens de production et le parc immobilier

• Les résidences, caractérisées par leur relative nouveauté, bénéficient d'investissements visant à maintenir un niveau de qualité constant lors des acquisitions

- Gestion sans souci et charges de copropriété :

• Gérée par Zenitude, avec un bail commercial dont la visibilité est bonne jusqu’en 09/2029

• Charges de copropriété et générales prises par le Preneur à bail – à l’exception des grosses réparations incombant au propriétaire (Bailleur)

• Indexation ILC sans plafond ni plancher

Conclusion : opportunité d’investissement au centre de Nîmes avec un bail en renouvellement à Septembre 2029. Un patrimoine stratégiquement situé dans le secteur locatif nîmois, offrant une attractivité tant par son emplacement en plein centre que par la qualité du gestionnaire locatif. Un investissement idéal pour les gestionnaires de patrimoine cherchant à positionner un investisseur dans une diversification à petit budget.