Fréjus (83)

- Emplacement

• La résidence seniors « la Villa Marina » se trouve au cœur de la ville de Fréjus.

• Entre Cannes et Saint-Tropez, Fréjus est bordée d’un côté par le vert et l’ocre du massif de l’Esterel, et de l’autre côté, par le bleu de la mer Méditerranée.

• 300 jours d’ensoleillement par an, l’endroit est une terre de soleil et un paradis pour toutes les générations. Grâce à ce cadre naturel exceptionnel, la région est un lieu de villégiature très convoité.

• A proximité de la résidence se trouve le marché provençal, le centre historique, les plages de sable, le port de plaisance… Ce n’est pas seulement une station balnéaire animée, c’est aussi une ville où il fait bon vivre, très appréciée par les retraités.

Ce bel emplacement permet de profiter des nombreuses commodités à proximité :

• Centre commercial avec de nombreux commerces au pied de la résidence

• Base nature à moins de 500 mètres, idéal pour les balades ou les activités sportives

• Plages à moins d’un kilomètre

• Les transports sont aussi facilement accessibles : la gare SNCF est à 1 km, et l’arrêt de bus à environ 300 mètres

• Plusieurs parcours de golf à proximité de la ville

 La Villa Marina est une résidence seniors idéalement située à proximité de tous commerces, des services médicaux, des transports, des loisirs et des plages.

- Modalités :

• Loyer versé au propriétaire pour un Rendement locatif Net de toutes charges courantes

• Le prix au m² est compétitif au regard de l’emplacement de la résidence (cœur de Ville, desserte de qualité, commerces à proximité immédiate, plages)

• TF : 15 € / m² (estimation)

• Appartements du T1 au T3, tous avec balcon/terrasse

• Vendu avec les meubles compris dans le prix final

• Bail débuté en Mars 2024 pour 10 ans ferme

• Taux d’occupation à Juillet 2024 : 58 % => Objectif 100 % sous 3 ans

- Gestion sans souci :

• Gérée par OVELIA, créée en 2011, aujourd’hui filiale de VINCI Immobilier, spécialisée dans l'exploitation de résidences services pour seniors. VINCI Immobilier a pris une participation majoritaire dans OVELIA en février 2014 (35 résidences gérées, 1,5 M€ de C.A, 3 000 Appartements en gestion)

Conclusion : un investissement qui a du sens répondant à une problématique grandissante dans un emplacement de grande qualité.