Investissement LMNP : Résidences étudiantes
La France compte près de 2,5 millions d’élèves dans l’enseignement supérieur, la moitié du parc de logements dédiés aux étudiants de l'enseignement supérieur en France est gérée par les Centres Régionaux des Œuvres Universitaires et Scolaires des CROUS. Il y a un attrait à investir dans une résidence-services pour étudiants en raison du déséquilibre entre l'offre et la demande.
Les résidences gérées du LMNP
Trois des quatre services hôteliers proposent les services suivants : accueil petit-déjeuner nettoyage des locaux et entretien du linge se retrouvent dans ces résidences qui s'articulent autour d'appartements fonctionnels meublés et équipés. On y ajoute généralement des salles de travail, un réseau Internet, un local à vélos ou même une cafétéria et une salle de sport.
Ce type de structure est fiscalement avantageux pour un investisseur. Vous pouvez récupérer la TVA sur le prix du bien si vous percevez des loyers, et vous pouvez économiser beaucoup d'impôt chaque année.
Il convient d'être conscient de la qualité des services proposés, ainsi que de la localisation, des transports en commun et de l'accès rapide aux écoles et universités, avant de s'engager sur le marché de la location étudiante. Le loyer et la valeur de revente de la propriété sont déterminés par ces facteurs.
Les avantages des résidences gérées LMNP
La qualité du locataire ne doit pas être négligée. Ce sera une société de gestion qui assurera les opérations courantes comme l'organisation des visites, la rédaction des actes, l'encaissement des loyers mais aussi le suivi des relances et des éventuels impayés. Un revenu stable et fiable est idéal pour un complément de revenu ou pour préparer sa retraite et un bon moyen pour le propriétaire d'assurer sereinement et sans contrainte.
