Les résidences médicalisées (EHPAD)

Investir dans les EHPAD en France : Une opportunité stratégique et responsable

Le vieillissement de la population en France constitue un phénomène inéluctable. En 2022, la France comptait 6,65 millions de personnes âgées de plus de 75 ans, un chiffre qui devrait atteindre 9,2 millions en 2040. Avec une augmentation de l’espérance de vie et l’effet des générations du baby-boom, la tranche d’âge des plus de 75 ans connaîtra une augmentation de 5,7 millions de personnes d'ici 2070 (INSEE).

Cette mutation démographique s’accompagne d’une hausse significative du nombre de personnes dépendantes. Actuellement, 10% des plus de 75 ans, soit environ 665 000 personnes, sont en état de dépendance, un chiffre qui devrait atteindre 1,2 million d'ici 2040 (DREES).

Dans ce contexte, les Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) se positionnent comme des infrastructures indispensables pour répondre à cette demande croissante.

Une offre largement inférieure à la demande

Actuellement, la France compte près de 7 353 EHPAD, représentant environ 596 000 lits. Pour 1000 demandes, l'offre ne peut couvrir seulement 89 demandes.
Toutefois, ces structures ne couvrent qu’à peine 10% des besoins potentiels des personnes âgées dépendantes (DREES, 2022). Ce déficit structurel s’accentue avec un taux d’occupation moyen de 98%, rendant l’accès à ces établissements particulièrement tendu.

Projections alarmantes : D’après une étude de la DREES, il faudra créer 108 000 places supplémentaires d’ici 2030, ce qui correspond à l’ouverture de plus de 1 000 nouveaux établissements. Cependant, moins de 200 établissements ont vu le jour au cours des quatre dernières années, rendant cet objectif difficilement atteignable.

Voici une projection de la population en 2060 soucre INSEE:

Pourquoi investir dans un EHPAD ?

Un besoin sociétal de taille !

L’investissement en EHPAD répond à une nécessité sociétale majeure : offrir des solutions d’hébergement médicalisé et adapté aux personnes âgées dépendantes. Contrairement aux résidences seniors, les EHPAD sont les seules structures habilitées à prendre en charge les patients en perte d’autonomie physique ou psychique, grâce à une équipe médicale spécialisée (médecins coordonnateurs, infirmiers, aides-soignants, etc.).

Un placement sécurisé et régulier

Les EHPAD offrent une stabilité financière unique grâce à des baux commerciaux longue durée (9 à 12 ans) et à des loyers garantis par les exploitants. Les revenus locatifs sont prévisibles et détachés des fluctuations de l’économie.

• Rentabilité attractive : Les investisseurs peuvent espérer des rendements nets entre 5% et 7%.
• Gestion simplifiée : La gestion locative est entièrement prise en charge par des exploitants professionnels comme Colisée, Eméis, DomusVi, Emera ou Korian.

Un marché porteur et résilient

Contrairement à d’autres secteurs immobiliers, l’immobilier médicalisé est anticyclique :

• La demande est structurelle et croissante.
• Les besoins d’hébergement sont déconnectés des aléas économiques.

Quelques chiffres clés :

• En 2060, 35% des personnes de plus de 90 ans seront dépendantes (DREES).
• Plus de 300 000 places supplémentaires seront nécessaires pour répondre à la demande d’ici 2050.

Les critères à considérer avant d’investir

Pour garantir un investissement réussi, voici les points essentiels à évaluer :

• Localisation : Privilégier les établissements situés dans des zones où la demande est forte.
• Qualité de l’exploitant : Vérifier la réputation, la solidité financière et la gestion des établissements.
• Bail commercial : S’assurer que les charges d’entretien sont bien transférées à l’exploitant.

Conclusion : Un investissement à fort potentiel

Investir dans un EHPAD, c’est faire le choix d’un placement pérenne, sécurisé et rentable, tout en répondant à un enjeu sociétal majeur. Avec des infrastructures actuelles largement inférieures à la demande et une population vieillissante, le secteur des EHPAD représente une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité et impact social.

Faites le choix de l’avenir, investissez dans un marché porteur et devenez acteur d’une solution durable pour nos aînés.

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