Les résidences affaires

Investir dans une résidence d'affaires en LMNP géré

Investir dans une résidence d'affaires en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) géré présente une opportunité d'investissement attrayante pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier. Ce type d'investissement combine les avantages de l'immobilier traditionnel avec la flexibilité et les services d'un hôtel, tout en offrant une solution adaptée aux professionnels en déplacement. Voici un tour d'horizon des points forts de l'investissement dans une résidence d'affaires en LMNP géré.

Qu’est-ce qu’une résidence affaires ?

Ce type de résidence est conçu pour accueillir une clientèle principalement professionnelle, en déplacement pour des raisons de travail. Ces établissements offrent des logements meublés et équipés, avec des services similaires à ceux d'un hôtel, tels qu’accueil, nettoyage, et parfois des salles de réunion ou des espaces de coworking. 48 % du marché hôtelier provient du tourisme d'affaire. Ils sont idéalement situés dans des quartiers d'affaires ou des centres-villes, facilitant ainsi l'accès aux principales zones d'activité.

Un concept hybride adapté aux besoins actuels

Les résidences d'affaires, souvent appelées "Appart’hôtels" ou "Résidences urbaines", offrent un compromis idéal entre la chambre d'hôtel et l'appartement meublé, on peut en compter plus de 600 sur tout le territoire Français. Destinées principalement à une clientèle professionnelle, elles accueillent aussi des touristes, combinant ainsi professionnalisme et tourisme urbain.

La résilience face à la crise sanitaire

Bien que le tourisme urbain et le modèle économique des résidences hôtelières aient été impactés par la crise sanitaire, certaines résidences d'affaires ont démontré une capacité remarquable à s'adapter et à prospérer. Grâce à une gestion rigoureuse et innovante, certains opérateurs ont réussi à garantir 100% des loyers à leurs investisseurs, même durant les confinements, mettant en lumière la résilience de cet investissement.

Un emplacement stratégique

Les résidences d'affaires bénéficient généralement d'emplacements privilégiés, soit au cœur des quartiers d'affaires, soit dans les centres-villes des agglomérations très touristiques, soit d'infrastructures de transports tels que les gares ou les aéroports. Cette localisation stratégique garantit une forte demande locative, un critère essentiel pour la réussite de tout investissement immobilier.

Le Top 10 des villes les plus recherchées pour investir dans des résidences d'affaires en LMNP :

• Paris
• Lyon
• Grenoble
• Montpellier
• Strasbourg
• Marseille
• Lille
• Bordeaux
• Nantes
• Toulouse

Des services haut de gamme

Offrant un ensemble de prestations qualitatives, les résidences d'affaires répondent parfaitement aux attentes des professionnels en déplacement. Avec des services tels que la réception 24h/24, salles de conférence, connexion internet illimitée, espaces de remise en forme, ou encore la laverie automatique, ces résidences assurent confort et praticité à leurs résidents.

Logements meublés et équipés

Les appartements, allant du studio au T2, sont entièrement meublés et équipés, offrant une surface plus généreuse que les chambres d'hôtel traditionnelles, avec notamment la présence d'une cuisine. Cette configuration offre aux résidents un espace de vie adapté aussi bien aux séjours courts qu'aux moyens séjours, allant jusqu'à 3 mois.

L'importance de l'accompagnement professionnel

La réussite d'un investissement en résidence d'affaires en LMNP géré repose sur le choix éclairé d'un gestionnaire compétent et d'une résidence aux solides performances. Il est donc crucial de s'entourer de professionnels expérimentés qui sauront guider l'investisseur à travers les spécificités de ce marché et les aider à sélectionner le meilleur produit d'investissement.

Les exploitants les plus reconnus du secteur :

Appart'City : C'est l'un des leaders sur le marché des appart-hôtels en France, proposant des séjours en résidences d'affaires avec tout le confort nécessaire pour les courts et moyens séjours. Leurs résidences sont situées dans les centres-villes ou à proximité des zones d'activités économiques.

Residhome : Exploité par le Groupe Réside Études, Residhome propose des appart-hôtels conçus aussi bien pour les voyages d'affaires que pour le tourisme urbain. Leurs résidences offrent des services tels que réception 24h/24, ménage, et espaces de travail.

Adagio : Une coentreprise entre les groupes Accor et Pierre & Vacances-Center Parcs, Adagio Aparthotels se spécialise dans les séjours de moyenne à longue durée et vise principalement une clientèle d'affaires avec des appartements modernes et des services adaptés.

Nemea Appart'Hotel : Nemea est une autre chaîne d'appart-hôtels offrant des hébergements confortables pour les voyages d'affaires, avec des équipements tels que piscines, salles de fitness, et espaces de coworking dans certains établissements.

Zenitude Hôtel-Résidences : Zenitude propose des séjours dans des appartements meublés avec services, se positionnant à la fois sur le marché du tourisme d'affaires et de loisirs. Leurs résidences sont équipées pour garantir confort et praticité.

Ces exploitants se distinguent non seulement par la qualité de leurs emplacements, souvent stratégiques pour les voyageurs d'affaires, mais aussi par l'étendue et la qualité de leurs services. Le choix d'un exploitant est crucial pour les investisseurs, car il impacte directement la performance de leur investissement en termes de taux d'occupation, de satisfaction des résidents, et de stabilité des revenus locatifs. Il est recommandé de réaliser une étude approfondie de chaque opérateur et de consulter des avis et des retours d'expérience avant de prendre une décision d'investissement.

Les avantages fiscaux du LMNP

Le bail commercial en résidences de services est un contrat de location entre l'investisseur LMNP, qui est copropriétaire, et l'exploitant, qui est locataire.

L'un des principaux attraits de l'investissement LMNP réside dans ses avantages fiscaux. Les revenus générés par la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (micro-BIC), souvent moins onéreuse que celle des revenus fonciers. De plus, le régime réel d'imposition permet de déduire de nombreux frais (amortissement du bien et des meubles, intérêts d'emprunt, charges de copropriété, etc.), réduisant ainsi l'assiette d'impôts.

L'un des atouts majeurs de cet investissement réside dans sa sécurité et sa gestion sans tracas. La signature d'un bail commercial avec un gestionnaire spécialisé assure à l'investisseur des revenus locatifs constants, sans les risques habituels tels que la vacance locative, les impayés, ou les préoccupations liées à la gestion et à l'entretien du bien. Cette garantie de revenu, associée à une gestion professionnelle du bien, fait de l'investissement en résidence étudiante une option particulièrement séduisante pour sécuriser son capital et générer des revenus passifs de manière fiable.

Dans le paysage actuel des investissements immobiliers, où les dispositifs fiscaux tels que Censi-Bouvard ont pris fin et où les avantages liés au Pinel se sont réduits, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) émerge comme une des dernières niches fiscales particulièrement attrayantes. Ce statut offre à l'investisseur la possibilité d'une défiscalisation souvent intégrale de ses revenus locatifs, ce qui le distingue nettement des autres options d'investissement immobilier.

Pour résumer

Investir dans une résidence d'affaires en LMNP géré constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier stable, rentable et répondant aux évolutions du marché du travail et du tourisme. Avec une gestion professionnelle, une localisation de choix, et des services adaptés aux besoins des professionnels, ce type d'investissement offre de solides perspectives de rendement.

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