L’amortissement comptable d’un investissement consiste en l’étalement de son coût sur sa durée d’utilisation. L’amortissement est une charge fiscale qui vient s’ajouter aux autres charges et permet de réduire voire annuler le résultat imposable et l’imposition qui en découle.
On calcule l’amortissement annuel du bien en divisant sa valeur d’origine par son nombre d’années possible d’utilisation. Dans le cas général d’un loueur en meublé non professionnel, on peut amortir les biens sur des durées « d’usage ».
L’amortissement est linéaire sur des durées propres à chaque poste :
- 5 ans pour les meubles (soit 10 à 20% par an)
- 25 ans pour l’immobilier et les frais d’acte (soit 2,5 à 4% par an)
Par exemple, en moyenne, un bien peut être amorti jusqu’à 90% de sa valeur sur une durée moyenne de 30 ans. Un bien acheté 300 000€ permettra donc de réduire les revenus locatifs à hauteur de 270 000€ sur 30 ans.
