Oui, il est possible que le loyer diminue lors du renouvellement du bail, en particulier dans les cas suivants :
- Loyer initial non aligné avec le marché : Si le loyer fixé au départ était surévalué par rapport au marché.
- Évolution du marché locatif : Si le marché local devient moins porteur, les loyers peuvent être ajustés à la baisse.
Contexte particulier des résidences de services
De nombreux biens en fin de bail aujourd’hui ont été vendus neufs entre 2008 et 2010, au sommet d’une bulle immobilière. Les prix de vente élevés de l’époque étaient souvent accompagnés de loyers disproportionnés et difficilement soutenables à long terme pour les gestionnaires. Ces loyers sont donc réajustés au marché actuel lors des renouvellements, ce qui peut entraîner une baisse.
- Impact pour le vendeur : Une baisse de loyer réduit la rentabilité perçue et peut impacter la valeur de revente.
- Opportunité pour l’acquéreur : Les nouveaux investisseurs bénéficient souvent d’un prix d’achat inférieur à la moyenne locale et de loyers cohérents, avec de meilleures garanties de stabilité.
Atout du LMNP ancien
L’un des avantages du marché de l’ancien en LMNP est la possibilité de :
- Vérifier la cohérence économique des loyers en amont,
- Confirmer que les loyers sont alignés sur le marché actuel.
Un loyer "au marché" a de fortes chances de rester stable grâce aux indexations légales, généralement liées à l’évolution des indices de référence (IRL, ILC, ICC). En effectuant les vérifications nécessaires dès le départ, vous pouvez sécuriser la rentabilité locative de votre investissement à long terme.
