PLF 2025 : Les investisseurs en résidences services bénéficient d'une protection fiscale renforcée
Publié le 03 décembre 2024 dans LMNP en résidence services
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Le 29 novembre dernier, les sénateurs ont adopté l'article 24 du Projet de Loi de Finances (PLF) 2025, une réforme qui impacte les investisseurs en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), notamment dans les résidences services. Après des débats animés et une première révision à l’Assemblée nationale, cette réforme confirme la solidité et l’attractivité des investissements dans ce secteur.
Exclusion des résidences services : un avantage maintenu
L’un des points clés du texte adopté au Sénat est l'exclusion des résidences services (étudiantes, seniors, de tourisme, etc.) de la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value lors de la revente. En d’autres termes, ces investissements continuent de bénéficier des avantages fiscaux du statut LMNP, tels que l'amortissement des biens et une fiscalité avantageuse.
Qu’en est-il des autres investissement LMNP ?
En revanche, les meublés classiques, qu’ils soient loués à long terme ou court terme, seront désormais soumis à la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value lors de la revente. Cette mesure vise à uniformiser la fiscalité des locations meublées et augmenter les recettes fiscales pour l'État.
Une victoire pour les résidences gérées
La révision du texte a également permis de protéger certains types d'investissements. Les résidences gérées, comme les résidences séniors, étudiantes et celles destinées à un public spécifique (personnes âgées, handicapées), sont désormais exclues de l'application de l'article 24. Les résidences de tourismeont également été épargnées, soulignant l'importance de maintenir l'attractivité de ces investissements, notamment dans les zones touristiques.
Mise en application : janvier 2025
L'article 24 sera applicable à partir du 1er janvier 2025 pour les cessions réalisées après cette date, offrant aux investisseurs un délai pour ajuster leur stratégie fiscale.
Pourquoi cette réforme est positive pour les investisseurs en résidences services ?
Cette réforme renforce l'attractivité des résidences services, un secteur soutenu par les politiques publiques pour répondre aux besoins d'hébergement spécifiques (étudiants, seniors, tourisme). Les investisseurs bénéficient ainsi d’un cadre fiscal stable et sécurisé, avec des perspectives de rentabilité à long terme.
En résumé, cette révision du PLF 2025 est une excellente nouvelle pour les investisseurs en résidences services LMNP, qui peuvent continuer à profiter d’un statut fiscal avantageux tout en contribuant à la croissance d’un secteur essentiel à l’économie locale.
