Les avantages du LMNP pour les propriétaires expatriés

Vous déménagez à l’étranger à la suite de l’acceptation d’un poste, que faire de votre logement en France ?  Vous avez plusieurs options. Vous pouvez le vendre avant de partir ou vous pouvez le louer avec ou sans mobilier. Lors d'un séjour à l'étranger de plusieurs mois à plusieurs années, la location meublée LMNP et ses avantages fiscaux sont une solution judicieuse tant d'un point de vue pratique que financier.

Le LMNP : une solution pratique

Si vous êtes propriétaire et que vous partez à l'étranger, le revendre pourrait être une solution patrimoniale intéressante si, en rentrant chez vous, vous estimez que le logement que vous avez déménagé ne correspond plus à vos besoins. Quant à votre résidence principale, elle est exonérée d'impôt sur les plus-values ??et vous pouvez réinvestir les fonds dans de nouveaux projets personnels ou des projets patrimoniaux plus intéressants.

En revanche, si vous souhaitez conserver ce logement dans votre patrimoine, la location, vide ou meublée, s'imposera à vous.
Si votre logement se trouve dans une grande ville, choisir un appartement meublé présente deux avantages d'un point de vue pratique.

La première est évidente. Élimine le besoin de déplacer temporairement les meubles et les coûts potentiels des garde-meubles.

Le deuxième aspect concerne la durée du séjour à l'étranger, mais celle-ci est rarement certaine. Les locations meublées vous permettent de louer un logement pour une durée plus courte que les locations vides et offrent une certaine flexibilité dans la planification de votre retour chez vous. En effet, les appartements meublés peuvent être loués pour quelques mois ou, dans le cas de la résidence principale du locataire, pour un an tacitement renouvelable contre trois ans en location vide.

Concrètement cela signifie que chaque année, vous aurez la possibilité de donner congé à votre locataire, avec un préavis de trois mois, alors que cette possibilité ne vous sera offerte que tous les trois ans en louant vide, et le préavis sera de six mois.

Le LMNP : un avantage fiscal

Le loyer meublé est de 15 à 20 % plus élevé que le loyer non meublé, selon le type de logement, la situation géographique et la qualité des équipements. De plus, d'un point de vue fiscal, les revenus de cette location sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux et sont souvent plus favorables que les revenus fonciers. Vous aurez le choix entre le régime micro BIC et le régime réel.

Après avoir déterminé le bénéfice imposable (50% du revenu annuel pour les micro BIC, le montant est déterminé selon le régime réel), l'impôt sera calculé en appliquant le barème progressif et le système du quotient familial, comme pour un résident en France avec un taux minimum d'imposition de 20%.
Dans la pratique si vous ne percevez pas d'autres revenus en France (ou s'ils sont faibles), si votre résultat net ne dépasse pas 26 070 €, vous serez imposé à un taux forfaitaire de 20% au titre de l'impôt sur le revenu. Si votre résultat net est supérieur à 26 070 €, vous serez alors imposé au taux forfaitaire de 30%.

Si les solutions meublées lors de votre séjour à l'étranger sont intéressantes à tous points de vue, vous devriez envisager de confier la gestion de votre location à un gestionnaire immobilier spécialisé dans ce domaine et qui saura répondre à vos besoins et caractéristiques. Cela évite bien des désagréments.